Herrgård till salu i La Garrotxa, Girona

Vissa egenskaper förstås genom ett hus. Andra genom ett landskap. Denna hör helt klart till den andra kategorin.

I hjärtat av La Garrotxa, i La Vall d'Hostoles, ligger en lantgård på cirka 185 hektar som omfattar skog, betesmarker, tidigare jordbruksområden och ett betydande arv av traditionell arkitektur. Flera registrerade fastigheter bildar i praktiken ett enda, storskaligt område, som kännetecknas av en exceptionell relation mellan natur, historia och isolering.

Komplexet omfattar sju historiska landsbygdsenheter: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada och Mas Bergant. Tillsammans bildar de ett område som bevarar strukturen i ett gammalt landsbygdslandskap, där bondgårdar, mark, skogar, betesmarker och stigar var sammankopplade som en del av ett enda system.

Huvudbyggnaden är Mas Xuriguera, ett bondgårdshus på cirka 806 m² byggt, dokumenterat sedan 1628. Komplexet inkluderar också en gammal arrendatorbostad , en hölada, stall och andra hjälpbyggnader som historiskt sett är kopplade till jordbruk och boskapsskötsel.

Arkitekturen har behållit element som är typiska för den katalanska landsbygdstraditionen, med stenmurar, korsvirkeskonstruktioner, tegeltak, gamla bostäder och inslag kopplade till jordbruksverksamhet. Huvudbyggnaden behåller sin traditionella planlösning över flera våningar, med många element som fortfarande låter en tolka fastighetens dagliga liv genom århundradena.

Mas La Coima, som för närvarande ligger i ruiner, är också en del av kommunens kulturarv. Mas Casanova d'en Marquet har också behållit karaktären av en tidigare gård i en övervägande skogs- och betesmarksmiljö. De återstående enheterna – Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada och Mas Bergant – kompletterar ett område där olika byggnader och skogs- och jordbruksområden följer på varandra och bildar ett sammanhängande landskap.

Vissa byggnader behöver en fullständig restaurering, medan andra för närvarande är i ruintillstånd. Detta bör ses som en viktig del av projektet: förvärvet av komplexet ger möjlighet att successivt återställa ett storskaligt landsbygdsarv, med respekt för dess karaktär och dess förhållande till landskapet.

Mer än en samling isolerade byggnader är det som bevaras här strukturen från ett gammalt produktivt område: hus, arrendatorers bostäder, höloft, stall, mark, skog, betesmarker och vägar som bildar en enda enhet.

Natur och landskap

Naturen är fastighetens verkliga ryggrad.

Ett vidsträckt område med inhemsk skog omger de öppna ytorna och tidigare jordbruks- och betesområdena. Topografin, de varierande orienteringsförhållandena och de varierande höjderna skapar ett mångsidigt landskap, med områden med tät skog, gläntor och gamla åkrar som fortfarande avslöjar markens traditionella användningsområden.

Dessutom finns det en naturlig källa inuti gården, ett element som förstärker karaktären som är djupt kopplad till landskapet i detta gamla landsbygdsområde.

Fastigheten ligger i ett område med stort natur- och landskapsvärde i La Garrotxa, inom La Vall d'Hostoles, ett område som kännetecknas av sina skogar, dalar, berg och en nära relation mellan natur och landsbygdsarv.

Dessutom ger dess läge dig närheten till två av de viktigaste bergslandmärkena i området: El Far och La Salut. Bergsleden som går upp mot El Far korsar själva fastigheten, eftersom den integrerar den direkt i ett nätverk av stigar och rutter som förbinder detta område med några av de mest symboliska landskapen i regionen.

En accesspunkt som är en del av projektet

Tillgänglighet är en av de aspekter som alla blivande ägare bör känna till från början.

Från Les Planes d'Hostoles går de sista tre kilometrarna till boendet längs lantliga bergsvägar och kräver ett fyrhjulsdrivet fordon. Resan kan ta cirka 25 minuter beroende på vägförhållandena.

Därför är det inte en fastighet med konventionell tillfart. Att förbättra och anpassa tillfartsvägarna måste vara en del av alla seriösa projekt för att rehabilitera och förbättra platsen, och representerar en nödvändig investering för att helt återställa byggnaderna och garantera deras framtida funktionalitet.

Denna omständighet bör betraktas som en del av fastighetens natur: det är ett bergsområde som har förblivit bortom allfarvägarna i årtionden. Av just denna anledning behåller det en grad av avskildhet, autenticitet och kontakt med miljön som är svår att återskapa idag.

Ett storskaligt kulturarvsprojekt

Fastighetens storlek gör att dess värde överstiger värdet av en konventionell landsbygdsgård.

Detta är ett område där natur och kulturarv har utvecklats tillsammans under århundraden och där det fortfarande är möjligt att känna igen strukturen hos en gammal lantgård: huvudbyggnaderna, husen som var knutna till arbetarna, boskapsgårdarna, åkrarna, betesmarkerna, skogarna och stigarna som förband dem.

Platsen erbjuder således en sällsynt möjlighet att utveckla ett territoriellt och kulturarvsmässigt restaureringsprojekt, naturligtvis i enlighet med relevanta föreskrifter och tillstånd. Fastighetens skala möjliggör ett ingrepp som går utöver att bara renovera en byggnad, och som successivt återställer förhållandet mellan arkitektur, landskap och territorium.

Investeringen som behövs för att förbättra tillgängligheten och renovera byggnaderna är en del av detta långsiktiga projekt: en möjlighet att återuppliva ett unikt landsbygdsområde och bevara en del av La Garrotxas historiska landskap.

Mer än bara en egendom, det är ett territorium. En samling av sju historiska landsbygdsenheter, över 185 hektar natur och ett byggt arv som, som helhet, erbjuder den sällsynta möjligheten att återskapa en del av landsbygdsminnet i La Vall d'Hostoles och projicera det in i framtiden.

Distribution och huvudfunktioner

• Cirka 185 hektar yta
• Sju historiska landsbygdsenheter:
  • Mas Xuriguera
  • Men mutan
  • Rektorns dokument
  • Mas Casanova d'en Marquet
  • Mer kust
  • Mer Serrapelada
  • Mas Bergant
• Huvudbyggnad på cirka 806 m² byggd
• Mas Xuriguera har dokumenterats sedan 1628
• Gammalt arrendatorshus
• Höloft och gamla stall
• Olika hjälpbyggnader för jordbruket
• Flera byggnader kopplade till katalogen för Masies i Cases Rurals
• Traditionell katalansk arkitektur av sten, trä och kakel
• Stora skogsområden
• Betesmarker och tidigare jordbruksmarker
• Naturlig källa inom fastigheten
• Landsbygds- och skogsvägar
• Vägen till Fjärran korsar gården
• Närhet till fyren och hälsoområdet
• Läge i La Vall d'Hostoles, i La Garrotxa
• Sista cirka 3 km tillfart via landsväg
• Åtkomst via fyrhjulsdrivet fordon
• Ungefärlig restid på 25 minuter från byn
• Förbättrad tillgänglighet som en nödvändig investering för rehabilitering och förbättring
• En miljö med stor avskildhet, natur och natursköna värden
• Projekt särskilt lämpat för återställande och bevarande av landsbygdsarv

Fastigheten ligger i Les Planes d'Hostoles, i La Vall d'Hostoles, söder om La Garrotxa, i ett bergsområde där natur, landsbygdsarv och några av de mest representativa landskapen i Kataloniens inland möts.

Vall d'Hostoles har ett unikt läge mellan La Garrotxa, Collsacabra och Girona-regionen, omgivet av skogar, klippor och dalar, och korsas av floden Brugent. Den omedelbara omgivningen domineras av två av dess mest framträdande landmärken, El Far och La Salut, och vägen som går upp till helgedomen El Far börjar från Les Planes d'Hostoles och når en höjd av 1107 meter.

Vägen till själva fyren går genom fastighetens omgivningar, vilket förstärker dess direkta koppling till detta bergslandskap. Från fristaden finns det vidsträckt panoramautsikt över La Vall d'Hostoles, dalarna Sau och Susqueda, bergskedjan Finestres, Rocacorba, Gironès-regionen och, på klara dagar, havet.

Trots sitt isolerade läge har fastigheten goda förbindelser till de största städerna i området. Les Planes d'Hostoles ligger cirka 21 kilometer från Olot och 34 kilometer från Girona, medan Vic ligger cirka 65 kilometer bort.

Ungefärliga avstånd:

• Les Planes d'Hostoles: 3 kilometer. Cirka 25 minuter till fastigheten via landsväg, vilket kräver en fyrhjulsdriven bil för den sista sträckan.
• Fyren: Cirka 5-6 kilometer från Les Planes d'Hostoles. Den officiella vägen till helgedomen är 5,4 kilometer.
• La Salut: i den omedelbara omgivningen av La Vall d'Hostoles och Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 kilometer
• Olot: cirka 21 kilometer
• Amer: Cirka 8 kilometer
• Girona: cirka 34 kilometer
• Girona-Costa Brava flygplats: cirka 35-38 kilometer från Les Planes d'Hostoles
• Vic: Cirka 65 kilometer
• Barcelona: cirka 125-130 kilometer väg från Les Planes d'Hostoles
• Barcelona-El Prat flygplats: Cirka 125-130 kilometer väg
• Costa Brava: Cirka 60-70 kilometer beroende på kustens utbredning

Läget erbjuder således en särskilt ovanlig kombination: den avskildhet och isolering som är typisk för en stor bergstomt, inom ett område av enormt naturskönt värde, men med Girona, Olot och deras respektive service- och kommunikationsnätverk på rimligt avstånd.

Och för Lucas Fox-annonsen skulle jag lista avstånd i kilometer men undvika att ange körtider förutom för tillfarten till fastigheten. De 25 minuterna från byn är relevanta eftersom de förklarar den nödvändiga investeringen i tillfartsvägar; restiderna till Girona, Barcelona etc. kan dock variera avsevärt beroende på trafik och rutten.