Excellent herrgård med 6 Sovrum till salu i La Garrotxa, Girona

Vissa fastigheter beskrivs utifrån sina egenskaper, medan andra bara kan förstås genom att uppleva platsen på nära håll. Denna bondgård tillhör utan tvekan den senare kategorin.

Belägen i Llémenadalen, en av de mest autentiska naturmiljöerna i provinsen Girona, sträcker sig egendomen över 44 hektar där öppna ängar, mjuk relief och skogsområden samexisterar i en naturlig balans som är svår att hitta.

Tillgång till huvudbyggnaden sker via en privat, intim och skyddad innergård, där en traditionell pool ger en inledande känsla av lugn och tillflykt. Detta övergångsutrymme definierar fastighetens karaktär från början: diskret, fridfullt och djupt förbundet med omgivningen.

Bondgården, som mäter 575 m², restaurerades år 2020 med ett krävande men respektfullt tillvägagångssätt, där man bevarar essensen av traditionell katalansk arkitektur – stenmurar, massiva volymer och ursprungliga skorstenar – samtidigt som man använder högkvalitativa material och moderna lösningar som ger komfort utan att förändra dess karaktär. Resultatet är ett sobert, balanserat och tidlöst hem.

Inuti flyter huset naturligt. Köket, som domineras av en restaurerad originalspis, fungerar som hemmets hjärta; vardagsrummen vetter mot landskapet och terrasserna; och de fyra sviterna erbjuder avskildhet, komfort och en direkt koppling till omgivningarna.

Fastigheten kompletteras med en gammal höloft på 106 m², som för närvarande används för jordbruksändamål och förvaring, med en tydlig potential för omvandling till gästutrymme eller andra kompletterande användningsområden, vilket ger mångsidighet till helheten utan att förändra dess karaktär.

Det unika värdet hos denna fastighet ligger i dess relation till vatten. En flod rinner genom marken, en naturlig källa rinner genom den, och en intilliggande pool där man kan bada, vilket skapar en levande, ständigt närvarande och konstant miljö. Vatten är inte bara ett dekorativt element här, utan ett strukturellt sådant, vilket definierar upplevelsen av att bo på denna plats.

Närheten till en måttligt trafikerad lokal väg möjliggör bekväm åtkomst året runt, samtidigt som en anmärkningsvärd känsla av avskildhet inom fastigheten bibehålls.

En fastighet där lyx inte uttrycks, utan uppfattas: i den ärliga arkitekturen, i materialens kvalitet, i vattnets brus och i autenticiteten i en miljö som förblir orörd.

• Huvudbyggnad (575 m²):
  • 6 sovrum totalt
  • 4 sovrum i svitstil
  • Rymligt kök med restaurerad originalspis
  • Vardagsrum med utgång till terrass
  • Extra vardagsrum
• Bottenvåning:
  • 3 sovrum (1 svit)
  • 1 komplett badrum
  • Vardagsrum med öppen spis
• Faciliteter:
  • 3 skorstenar
  • Golvvärme (gas)
• Andra byggnaden:
  • Fristående lada på 106 m²
  • Nuvarande användning: jordbrukslagring
  • Potential för gästboende eller andra användningsområden
• Utomhus och tomt:
  • 44 hektar mark
  • Floden som rinner genom fastigheten
  • Egen naturlig källa
  • Intilliggande naturlig pool lämplig för simning
  • Innergård med traditionell pool

Fastigheten ligger i Llémenadalen, i en av de vackraste dalarna i provinsen Girona. Det är ett övergångsområde mellan La Garrotxa och Gironaslätten, som kännetecknas av mjukt böljande vulkanisk terräng, vidsträckta ängar, skogar längs floden och en betydande närvaro av vatten, vilket definierar både landskapet och landsbygdslivet i området.

Dalen har en diskret bevarad karaktär, med låg bebyggelsetäthet och balanserad markanvändning, vilket gör att den behåller en känsla av naturlighet och avskildhet som är ovanlig i områden nära stadskärnor. Det är en miljö som värderas för sin natursköna skönhet, lugn och direkta kontakt med naturen, utan att offra närheten till service och viktiga åtkomstpunkter.

Trots sin lantliga karaktär har fastigheten utmärkta förbindelser:

• Girona: 25 km
• Girona-Costa Brava flygplats: 30 km
• Costa Brava: 35–40 km
• Barcelona: 120 km

Fastigheten ligger nära en måttligt trafikerad lokalväg, vilket säkerställer bekväm åtkomst året runt, samtidigt som avskildheten och omgivningens naturliga karaktär bibehålls.