Excellent herrgård med 6 Sovrum till salu i La Garrotxa, Girona

Dils Lucas Fox presenterar detta bondgårdshus på en 44 hektar stor egendom till salu i Llémenadalen, en av de mest autentiska naturmiljöerna i provinsen Girona. Området kännetecknas av sitt landskap med öppna ängar, mjuka sluttningar och skogsområden, vilket skapar en sällsynt och harmonisk naturlig balans.

Fastigheten nås via en privat innergård med en traditionell pool, som fungerar som ett övergångsutrymme. Det 575 m² stora bondgården restaurerades omsorgsfullt år 2020 och bevarade traditionell katalansk arkitektur, särskilt element som stenmurar, massiva volymer och ursprungliga eldstäder. Högkvalitativa material och moderna lösningar har också införlivats för ökad komfort.

Inuti har huset en bekväm planlösning. Det har flera sällskapsutrymmen, såsom vardagsrum/matsal och kök, dominerat av en restaurerad originalspis, alla öppna mot landskapet och terrasserna. Det har också fyra sovrum, alla med eget badrum.

Fastigheten kompletteras med en gammal höloft på 106 m², som för närvarande används för jordbruks- och lagringsändamål, med en tydlig potential för omvandling till gästutrymme eller andra kompletterande användningsområden, vilket ger helheten mångsidighet.

Fastighetens unika värde ligger i dess exteriöra detaljer. Den ståtar med en flod som rinner genom fastigheten, en egen naturlig källa och en angränsande ravin, perfekt för bad.

Närheten till en måttligt trafikerad lokalväg möjliggör enkel transport året runt, utan att kompromissa med avskildheten inom fastigheten. En lyxfastighet med traditionell katalansk arkitektur, högkvalitativa material och en orörd naturmiljö.

Det publicerade försäljningspriset inkluderar inte tillämpliga skatter enligt katalansk lag – såsom fastighetsöverlåtelseskatt för återförsäljningsfastigheter eller moms och, i förekommande fall, stämpelskatt för nybyggnation – och inte heller kostnader i samband med försäljningen, inklusive notarie-, registrerings- och administrativa avgifter. För mer information, vänligen kontakta oss via direktmeddelande.

Huvudbyggnad (575 m²)

• 2 sovrum
• 4 sovrum med eget badrum
• Rymligt kök med restaurerad originalspis
• Vardagsrum med utgång till terrass
• Extra vardagsrum
• Komplett badrum
• Vardagsrum med öppen spis

Fristående lada på 106 m²

• Jordbrukslager
• Potential för gästboende eller andra användningsområden

Exteriör och egendom

• 44 hektar mark
• Floden som rinner genom fastigheten
• Egen naturlig källa
• Intilliggande naturlig pool lämplig för simning
• Innergård med traditionell pool

Denna fastighet ligger i Llémenadalen, en av de vackraste dalarna i provinsen Girona. Det är ett övergångsområde mellan La Garrotxa och Gironaslätten, som kännetecknas av mjukt böljande vulkanterräng, vidsträckta ängar, skogar längs floden och en betydande närvaro av vatten, vilket definierar både landskapet och landsbygdslivet i området.

Dalen har en diskret bevarad karaktär, med låg bebyggelsetäthet och minimal markanvändning, vilket gör att den kan njuta av en känsla av isolering som sällan finns nära stadskärnor. Det är en miljö som värderas för sin natursköna skönhet, lugn och direkta kontakt med naturen, utan att offra närheten till service och viktiga tillfartspunkter.

Avstånd:

• Girona: 25 kilometer
• Girona-Costa Brava flygplats: 30 kilometer
• Costa Brava: 35–40 kilometer
• Barcelona: 120 kilometer