Excellent herrgård med 6 Sovrum till salu i Pla de l'Estany, Girona

I Pla de l'Estany, Girona, inbäddat bland öppna fält, avskildhet och utmärkta transportförbindelser, ligger detta magnifika, nyligen restaurerade bondgårdshus. En exceptionell fastighet tack vare sin skala, rikliga naturliga ljusinsläpp och harmoniska blandning av historisk karaktär, modern komfort och mångsidighet, vilket gör den särskilt tilltalande för dem som söker en fastighet med potential för ridsport i en högkvalitativ naturlig miljö.

Renoveringen genomfördes med känslighet och noggrann uppmärksamhet på detaljer, med respekt för de ursprungliga materialen – stenmurar, katalansk tuff och behandlade träbjälkar – och integrerade dem med högkvalitativa ytbehandlingar, rena linjer och moderna tekniska lösningar. Resultatet är ett rymligt, varmt och sofistikerat hem, där bondgårdens rustika karaktär smälter sömlöst samman med en modern, nordisk-inspirerad estetik.

Bottenvåningen är organiserad kring öppna, sammankopplade ytor, där robusta stenväggar ger arkitektonisk närvaro utan att offra rymlighet och komfort. Det dubbla taket i huvuddelen förbättrar insläppet av naturligt ljus och förstärker känslan av volym. Denna våning inkluderar ett stort vardagsrum med öppen spis, ett öppet kök, en formell matsal, en mer intim sittgrupp, ett lekrum, ett kontor, ett generöst badrum, en hiss, en tvättstuga och en tvättstuga.

Övervåningen inrymmer fyra sovrum med eget badrum och ett stort allrum som är visuellt anslutet till den nedre våningen, vilket ger en rumslig kontinuitet och förstärker känslan av ett modernt hem utan att förlora fastighetens ursprungliga essens.

Ett separat annex erbjuder möjligheten att skapa en gästlägenhet, personallägenhet eller ett extra arbets- eller wellnessutrymme, vilket ökar flexibiliteten i fastigheten.

Fastigheten har en total bebyggd area på 1 132 m² enligt fastighetsregistret, varav 803 m² motsvarar huvudbyggnaden och 329 m² jordbruksbyggnader godkända för ridning. Detta ger en betydande differentieringsfaktor, eftersom det gör att fastigheten kan betraktas som en exklusiv privatbostad med ett tydligt fokus på ridning.

Fastigheten ligger på 10 hektar mark, med öppna fält som erbjuder avskildhet, rymlighet och en stark koppling till landskapet. Den är särskilt tilltalande för dem som söker utrymme, natur och funktionalitet, utan att offra komfort eller ett bra läge inom Pla de l'Estany.

Anläggningarna är utformade för bekväm användning året runt, med ett aerotermiskt system, golvvärme, en uppvärmd saltvattenpool och tekniska lösningar inriktade på effektivitet och välbefinnande.

Ett bondgårdshus restaurerat med urskiljning, ljus och personlighet, som kombinerar tradition, design och funktionalitet i ett av Gironas mest attraktiva inre områden.

Ytor

• 1 132 m² total byggd yta (enligt fastighetsregistret)
  • 803 m² huvudbyggnad
  • 329 m² jordbruksannex (tillåten användning för ridåkare)
• 10 hektar mark

Distribution – Bottenvåning

• Stort centralt utrymme med vardagsrum och öppet kök
• Separat gästmatsal
• Intim sittgrupp
• Spelrum
• Avsändande
• Storformat badrum
• Tvätt
• Maskinrum
• Hiss
• Breda och bekväma trappor

Övre våningen

• 4 sovrum med eget badrum
• Multifunktionsrum visuellt öppet mot nedre plan

Bilagor

• Jordbruksområden med tillstånd för ridning
• Möjlighet till fristående lägenhet

Kvaliteter och faciliteter

• Fullständig restaurering med originalmaterial
• Stenmurar och katalansk tuff
• Behandlade träbjälkar
• Nordisk estetik och stor lyskraft
• Aerotermisk
• Golvvärme
• Uppvärmd saltvattenpool

Fastigheten ligger i Pla de l'Estany-området, ett av de mest värderade landsbygdsområdena i provinsen Girona för sin balans mellan natur, avskildhet och utmärkta förbindelser.

Omgivet av öppna fält och jordbrukslandskap erbjuder det en känsla av rymd och frihet, samtidigt som det bibehåller snabb tillgång till större stadscentra och service.

Ungefärliga avstånd:

• Girona stad – 12 km
• Girona-Costa Brava flygplats – 22 km
• Girona AVE-station – 12 km
  • Girona – Barcelona på 38 min
  • Girona – Madrid på 3 timmar och 15 minuter
• Costa Brava (L'Escala / Empúries) – 35 km
• Begur / Calella de Palafrugell – 45–50 km
• Barcelona stad – 115 km
• Barcelona-El Prat flygplats – 125 km
• Frankrike (Perpignan) – 95 km

Läget låter dig njuta av ett helt naturligt lantliv, samtidigt som du har snabba förbindelser med både Barcelona och resten av Europa tack vare AVE-höghastighetståget och närliggande internationella flygplatser.

Det är ett särskilt attraktivt område för internationella familjers huvudbostad, en högklassig andrabostad eller ett livsprojekt kopplat till natur och rymd, utan att offra service, skolor och strategiska förbindelser.