Herrgård med 9 Sovrum till salu i Baix Emporda, Girona

Autentisk bondgård från 1500-talet belägen i en liten lantlig stad i Baix Empordà-regionen, i ett särskilt attraktivt läge på grund av dess balans mellan lugn, natur och närhet till de viktigaste tjänsterna, stränderna och attraktionerna på Costa Brava.

Fastigheten ligger i en miljö som låter dig njuta av Empordàs avslappnade lugn, vandrings- och cykelleder, skyddade naturområden, medeltida byar, lokal gastronomi och några av de mest speciella stränderna i området, allt utan att offra en god förbindelse med tjänster och sevärdheter i omgivningarna.

Fastigheten har restaurerats med respekt för den ursprungliga karaktären hos den traditionella arkitekturen, men med bevarande av stenmurarna, volymernas styrka och den unika personligheten hos ett historiskt bondgårdshus. Resultatet är en fastighet med autenticitet, närvaro och en varm atmosfär, designad för dem som söker mer än bara ett hus: ett projekt med identitet.

Det drivs för närvarande som ett lantligt bed and breakfast, med en etablerad verksamhet och en särskilt attraktiv planlösning för fortsatt tillväxt. Huvuddelen av bondgården inrymmer gästrum, gemensamma utrymmen och stödutrymmen, medan vinden erbjuder en mer oberoende och flexibel enhet inom komplexet.

Fastigheten har också en restaurerad gammal lada, konfigurerad som en separat bostad eller annex, vilket ger en intressant mångsidighet. Detta utrymme möjliggör olika scenarier: ytterligare boende, en privatbostad, personalbostäder, ett ledningsområde, långtidsuthyrning eller en mer exklusiv användning för ägarna.

Dessutom finns privata utrymmen, gott om garage, verkstad och förrådsutrymme, samt uthus med potential för anpassning. Denna kombination gör fastigheten till en särskilt stark möjlighet för köpare som söker en fastighet med en befintlig verksamhet, men också utrymme att utveckla konceptet till ett boutiquehotell, en högvärdig lantlig retreat, ett wellness-retreat, en familjesemester eller en hybrid av privatbostad och företag.

Exteriören förstärker fastighetens attraktionskraft, med trädgård, pool, terrasser, relaxområden och utrymmen utformade för att njuta av utomhusliv. Fastigheten erbjuder avskildhet, lugn och ro och en sömlös koppling mellan inomhus och utomhus – en av de mest eftertraktade funktionerna för dagens köpare på Empordàs landsbygdsmarknad.

På grund av sitt läge, sin skala, sin historia och sin konfiguration representerar detta bondgård en sällsynt möjlighet: en fastighet med karaktär, en fungerande verksamhet, flera oberoende eller delvis oberoende områden och en tydlig potential för tillväxt eller ompositionering i ett av de mest eftertraktade områdena i Baix Empordà.

En fastighet med själ, förberedd att fortsätta generera värde från dag ett och med den nödvändiga flexibiliteten för att anpassa sig till olika livs-, investerings- och hotellprojekt.

• Ansluten till den allmänna el- och vattenförsörjningen
• Inhägnad omkrets
• Luftkonditionering

Huvudbondgård

Bottenvåning

• Huvudentré.
• Gemensamma utrymmen kopplade till boendet.
• Vardagsrum, bibliotek eller delade rum.
• Huvudkök och stödområden för aktiviteter.
• Uteplats eller utomhusområde med anknytning till bondgårdens vardagsliv.
• Ett rum på bottenvåningen anpassat för personer med nedsatt rörlighet.
• Tillgängligt badrum.
• Cirkulations-, service- och förvaringsutrymmen.

Första våningen

• Andra rum avsedda för gäster.
• Privata badrum i anslutning till rummen.
• Distributörer och cirkulationsområden.
• Stödutrymmen och terrasser kopplade till vissa rum, enligt den nuvarande konfigurationen.

Fristående loft

• Autonomt utrymme inom komplexet.
• Vardagsrum med matplats.
• Utrustat kök.
• Badrum och toalett.
• Privat terrass.
• Lämplig för längre vistelser, gäster som söker självständighet eller ytterligare privat bruk.

Gammal lada / bifogad bostad

Bottenvåning

• Differentiell åtkomst.
• Vardagsrum med öppet kök.
• Vardagsrum/matsal.
• Badrum och toalett.
• Kontakt med omvärlden.
• Möjlighet till oberoende drift från huvudbyggnaden.

Första våningen

• Två sovrum med eget badrum.
• Badrum i anslutning till sovrummen.
• Distributionsområden.
• Lämplig konfiguration som ett andra hem, extra boende eller privat område.

Privatägarområde / Förvaltning

• Område avskilt från det huvudsakliga gästbruket.
• Utformad för bostadsbruk, intern hantering eller operativt stöd.
• Det möjliggör en separation av privatliv från turism.

Garage, verkstad och annex

• Stort garage eller verkstadsområde.
• Direktåtkomst från gatan.
• Förvarings- och serviceutrymmen.
• Möjlighet till anpassning till nya kompletterande användningsområden, med förbehåll för föregående stadsplanering och teknisk verifiering.

Exteriörer

• Stor, inhägnad trädgård.
• Slå samman.
• Terrasser och rastplatser.
• Utomhusutrymmen för frukost, läsning och avkoppling.
• Områden avsedda för gäster med hundar.
• Utomhusparkering.
• Ytor för extra service och förvaring.

Fastigheten ligger i en liten lantlig by i Baix Empordà-regionen, i ett lugnt område omgivet av natur. Dess läge erbjuder en mycket attraktiv kombination av avskildhet, autenticitet och närhet till havet.

Den omedelbara omgivningen består av naturlandskap, lantliga stigar och leder som förbinder Montgrí-massivet och Baix Ter-regionen. Det är en idealisk plats för dem som söker lugn, utrymme och kontakt med naturen, utan att offra närheten till Costa Brava.

Närmaste strand ligger cirka 6 km bort, vilket gör att du kan njuta av havet på bara några minuter med bil samtidigt som du behåller lugnet i ett mer inlandsnära och diskret läge. Denna kombination av lantlig miljö och närhet till kusten erbjuder mervärde för både privat bruk och turism.

Ungefärliga avstånd till sevärdheter:

• Närmaste strand: ca 6 km
• Torroella de Montgrí: ca. 9 km
• Montgrí slott: ca 5 km
• L'Escala och Empúries-området: ca. 8 km
• L'Estartit och Illes Medes: ca. 15-16 km
• Vänner: ca 20 km
• Peratallada: ca 16–18 km
• Begur och dess vikar: ca 25-30 km
• Girona stad: ca 35-40 km
• Girona-Costa Brava flygplats: ca 35 km

Detta läge gör fastigheten till en utmärkt bas för att upptäcka Baix Empordà och Costa Brava, med enkel tillgång till stränder, vikar, medeltida byar, skyddade naturområden, vandrings- och cykelleder, nautiska aktiviteter och ett brett gastronomiskt utbud.