Hus/villa med 10 Sovrum till salu i La Cerdanya, Spanien

I hjärtat av Osséja I en av de charmigaste och soligaste byarna i franska Cerdanya ligger denna unika fastighet från 1962. Med sin charm, klass och arkitektoniska stil från tiden intakt utmärker sig denna bostad för sin imponerande närvaro, sin oslagbara lyskraft och spektakulära utsikt över dalen. En exceptionell och karaktärsfull distribution
Huset kännetecknas av en för sin tid avantgardistisk planlösning, där utrymme och avskildhet är av största vikt. En majestätisk trappa fungerar som korridor. Övre våningen är strukturerad med rum som vetter både utåt och utåt. De allra flesta sovrummen har eget badrum. , en exklusiv komfortdetalj.

• Bottenvåning: Denna våning inrymmer ett praktiskt oberoende bostadsutrymme Perfekt för gäster eller personal. Inglasat garage i låda.
• Första våningen: Den har en stor matsal, ett vardagsrum med direkt tillgång till trädgården, ett kontor, ett kök med direkt tillgång till garaget och ett sovrum med dubbelsäng och eget badrum.
• Första våningen: Den inrymmer majoriteten av de ståtliga sovrummen, alla exteriöra och mycket ljusa.
• Planlösning på entresolplanen: Ett mångsidigt utrymme som för närvarande fungerar som två extra sovrum, men erbjuder flera möjligheter (lekrum, läshörna eller arbetsrum).

Utomhus, garage och stor avskild tomt (investeringsmöjlighet)
Fastigheten ligger på en imponerande tomt på totalt 3 600 m² vilket garanterar absolut avskildhet. Exteriören kompletteras med ett slutet garage och en stor öppen parkeringsyta för flera fordon. Det stora mervärdet med denna fastighet ligger i dess inkluderande tomt på nästan 800 m² (med möjlighet till avstyckning). Tack vare sitt strategiska läge och hörningång erbjuder den fullständigt oberoende och utgör den perfekta möjligheten att bygga en andra, separat fastighet eller sälja marken.

Tack vare sin unika utformning av rum med eget badrum är denna fastighet en extremt attraktiv möjlighet:

1. Som ett lyxigt enfamiljshus med charmen hos 1960-talsdesign.
2. Som en mycket lönsam semesteruthyrningsverksamhet per rum eller Bed & Breakfast , en blomstrande modell i detta område av Pyrenéerna.

Ett unikt hus, med själ och med stadsutvecklingspotential som är svår att hitta på dagens marknad.

Läget för denna fastighet är oslagbart för sport- och naturälskare, beläget i centrum för de bästa gränsöverskridande faciliteterna:

• Anslutning till de bästa skidbackarna: Dess strategiska läge i Osséja ger snabb tillgång till stationerna i den katalanska Cerdanya (La Molina) och Masella ) samt skidområdena på den franska sidan (Font-Romeu Les Angles och Porté-Puymorens Ett oöverträffat utbud av alternativ för vintersäsongen.
• 15 minuter från 3 golfklubbar: Under resten av året kan du njuta av närheten till dalens mest prestigefyllda golfbanor. Golf Sant Marc ligger bara femton minuter bort. , Fontanals Golf och exklusiva Real Club de Golf de Cerdanya i Bolvir.

En plats där du kan njuta av olika utomhusaktiviteter under alla tider på året.

Ekonomiska och juridiska data:

• Reapris: 1 100 000 euro
• Skatter och utgifter: Priset inkluderar inte tillämpliga skatter, notarieavgifter eller registreringsavgifter.
• Köpare i Frankrike: Transaktionen kan vara föremål för specifika momsvillkor (TVA) eller registreringsavgifter beroende på köparens profil. Notarius publicus-avgifter och skatter (Droits de mutation) varierar vanligtvis mellan 7 % och 8 % för andrahandsfastigheter.
• Årliga utgifter: Ägaren måste betala Taxe Foncière och, vid en andra bostad, Taxe d'Habitation .

Fastigheten marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Fastighetsförmedlare med APICAT-nummer 1085.

Informationen som tillhandahålls är endast i informationssyfte, baserad på uppgifter som tillhandahållits av fastighetsägaren och kan komma att ändras. Den utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Fristående hus med fyra öppna sidor
• Oslagbar utsikt över dalen
• Naturligt ljus i alla rum
• Inglasat garage med förråd och utomhusparkering
• Trädgård på en tomt på 3600 m²
• Möjlighet till marksegregering för nybyggnation
• Skorsten
• Garageyta avsedd för fristående boende med direkt tillgång till trädgård

Nedre våning; slutet garage i box, fristående lägenhet utrustad med nödvändiga bekvämligheter för beboelighet, (vardagsrum, öppet kök, badrum, dubbelrum) direkt tillgång till trädgård.

Första våningen; entréhall, sovrum med dubbelsäng och toalett, separat kök, matsal, vardagsrum, kontorsutrymme, direkt tillgång till trädgården.

Andra våningen; sex sovrum med eget badrum, alla mot husets exteriör och med tillgång till balkong. Tillgång till vindsvåningen där två sovrum finns.

Den nya riktmärket för exklusivitet och livskvalitet i Cerdanya

Osséja ligger vid foten av det imponerande Puigmal-massivet Under senare år har det etablerat sig som en av de mest attraktiva och snabbast växande platserna i franska Cerdanya, vilket lockar både första- och andraköpare. Varför välja Osséja?

• Unik naturlig miljö och mikroklimat: Omgiven av en av Europas största svarta tallskogar är byn känd för sin ikoniska navigerbara sjö. På sommaren blir det ett centrum för familjens fritid (med lekplatser, kanoter och promenader), och på vintern erbjuder det en oöverträffad alpin natur. Tack vare sitt söderläge njuter det av exceptionellt solsken året runt.
• Tjänster och aktivt boende året runt: Till skillnad från andra bostadsbyar som blir öde utanför säsong, har Osséja ett levande samhälle. Här finns lokala butiker, bagerier, restauranger, sjukvård och en skola, vilket säkerställer ett bekvämt och självständigt vardagsliv.
• Strategisk anslutning: Det ligger bara 5 minuter från gränsen Och från huvudstaden Puigcerdà, vilket gör att du kan njuta av Frankrikes charm och skattefördelar utan att offra det gastronomiska, kommersiella och gästvänliga utbudet i katalanska Cerdanya. Dessutom är närheten till områdets skidorter (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens och La Molina) en oslagbar dragningskraft för bergsälskare. Likaså gör närheten till Real Club de Golf de Cerdanya, Fontanals Golf Club och Golf Sant Marc denna plats till ett idealiskt val för dem som söker en aktiv och exklusiv livsstil året runt.

Ostoppbar tillväxt som primär- och sekundärbostad
Under det senaste decenniet har Osséja genomgått en anmärkningsvärd förvandling. Köparprofilen har utvecklats mot en kräsen kund som söker utrymme, avskildhet och en genuin kontakt med naturen. , något som är svårt att hitta i de mest överbelastade stadskärnorna. Utvecklingen av exklusiva enfamiljshus och den respektfulla renoveringen av dess tidstypiska byggnader har stadigt ökat värdet på marken, vilket gör köpet av en fastighet här till en säker investering med hög efterfrågan på semester- och bostadsuthyrningsmarknaden. .