Hus/villa med 5 Sovrum med 200m² Trädgård till salu i Pla de l'Estany, Girona

Beläget i hjärtat av Crespiàs fridfulla och pittoreska historiska centrum, i regionen Pla de l'Estany, presenterar Lucas Fox detta magnifika stenhus. Fastigheten, historiskt känt som Cal Xai, har tillhört samma familj i årtionden och har vårdats, renoverats och underhållits med extraordinär kärlek som har bevarat all renhet, autenticitet och värme i den traditionella katalanska rustika stilen.

En av fastighetens största tillgångar ligger i dess unika topografi, med två oberoende ingångar från två gator på olika nivåer: en storslagen, plan entré från Plaza Mayor som leder till vardagsrummet och trädgården, och en helt separat ingång från nedre gatan till bottenvåningen. Denna mångsidighet gör att fastigheten kan användas som ett stort enfamiljshus eller enkelt omvandlas till två oberoende lägenheter eller hus.

När man kommer in på bottenvåningen i trädgårdsnivå överraskar huset med sin värme och smarta planlösning, uppdelad i två rymliga och tydligt distinkta vardagsrum. På ena sidan finns ett ljust och luftigt vardagsrum med matplats, direkt och funktionellt anslutet till det rustika köket och med direkt tillgång till utomhusmiljön, flankerat av ett sovrum med dubbelsäng och ett komplett badrum. På andra sidan har bottenvåningen ett andra, generöst tilltaget vardagsrum, en lugn oas perfekt som läs- eller TV-rum, kompletterat av ett mysigt enkelrum utformat som kontor eller extra bostadsyta.

Utsidan är en sann oas av frid: en härlig privat trädgård, avskild och skyddad av århundraden gamla stenmurar, utrustad med etablerad vegetation och absolut avskildhet, vilket gör den till en idealisk miljö för utomhuskvällar, sommarmiddagar eller en relaxavdelning.

En slående och unik spiraltrappa leder till övervåningen, tillägnad avkoppling. Denna våning inrymmer ett imponerande sovrum med egen öppen spis och egen ingång, ett stort badrum och ytterligare två rymliga och ljusa sovrum, alla förstärkta av synliga träbjälkar och högt i tak.

På nedre plan, med egen entré på gatunivå, erbjuder huset nästan 300 m² tidigare lagerbyggnader och uthus med magnifika originalstensvalv. Detta utrymme, i perfekt strukturellt skick, utgör en tom duk med enorm potential för att utforma ett komplett andra hem, en konststudio, en professionell studio eller ett spa- och fritidsområde.

En fastighet med autentisk själ, bara 15 minuter från Banyoles och den medeltida staden Besalú, 20 minuter från Figueres och med enkel tillgång till Girona stad och stränderna på Costa Brava.

Trädgårdsplan / Plazanivå (dagområde och huvudbostad):

• Entré och foajé
• Rymligt och ljust vardagsrum/matsal med direkt tillgång till köket
• Rustikt kök
• Direkt tillgång till den privata trädgården på cirka 170 m² med en utomhusveranda
• 1 sovrum med dubbelsäng
• 1 komplett badrum
• Stort andra vardagsrum/separat bibliotek
• 1 Enkelrum (kontor/omklädningsrum)
• Ursprunglig spiraltrappa till övervåningen

Övre våning / Nattområde:

• Stor mastersvit med öppen spis och utomhusutgång
• Stort badrum
• 2 ytterligare rymliga sovrum med synliga träbjälkar och naturligt ljus

Bottenvåning / Nedre gatuplan:

• Separat ingång från nedre gatan
• Rymliga rum med öppen planlösning och ursprungliga stenvalv (tidigare lager/källare)
• Förråd, tvättstuga och maskiner
• Utrymme med stor potential att skapa en separat lägenhet

Fastigheten ligger i Crespià, en charmig lantlig by belägen på den naturliga gränsen mellan Pla de l'Estany och Alt Empordà, som kännetecknas av sitt lugn, kullerstensgator, jordbrukslandskap och rika historiska arv.

Dess strategiska geografiska läge gör att du kan njuta av en lantlig livsstil med snabb och enkel tillgång till provinsens viktigaste enklaver och tjänster:

• Besalú: bara 10 minuter bort med bil, känt för sitt medeltida historiska centrum och sina gastronomiska utbud.
• Banyoles och dess sjö: 15 minuter bort, med all stadsservice, skolor, butiker och ett brett utbud av vattensporter och utomhusaktiviteter.
• Figueres: 20 minuter bort, med en höghastighetstågstation (AVE/TGV) och direktförbindelser till Frankrike, Barcelona och Madrid.
• Girona stad och dess flygplats: cirka 30-35 minuter bort.
• Costa Bravas stränder: cirka 35-40 minuter från de bästa vikar i Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries och l'Escala).
• Gränsen mot Frankrike: 35 minuter via motorväg AP-7.

Ett idealiskt läge både för dem som söker en primärbostad i en lugn och väl förbunden miljö och för ett andra semesterhus i nordöstra Katalonien.