Excellent herrgård med 5 Sovrum till salu i Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox presenterar Cal Rei, ett exceptionellt traditionellt bondgårdshus från slutet av 1800-talet (1890) som har genomgått en omfattande arkitektonisk restaurering i toppklass. Fastigheten ligger i en privilegierad och skyddad naturmiljö i kommunen Camós, i regionen Pla de l'Estany (Girona), och erbjuder över 45 hektar privat mark, inklusive inhemsk skog och odlade fält, vilket garanterar absolut avskildhet och en unik koppling till naturen bara några minuter från Banyoles och staden Girona.

Fastigheten kombinerar mästerligt äktheten hos rustik katalansk arkitektur – synliga stenväggar, dubbelt höga tak med återvunna träbjälkar och ursprungliga monolitiska överliggare – med toppmoderna faciliteter inriktade på hållbarhet, komfort och maximal självförsörjning.

Ur ett tekniskt och energimässigt perspektiv har bondgården ett toppmodernt klimatkontrollsystem med golvvärme som drivs av ett aerotermiskt system, vilket säkerställer en jämn och optimal temperatur året runt till minimala driftskostnader. Fastigheten har en solcellsanläggning med ett fysiskt batterilagringssystem och nätanslutning, vilket garanterar både ren egenförbrukning och en kontinuerlig, oavbruten energiförsörjning. Vattenförsörjningen är också helt oberoende tack vare en egen privat brunn. Alla dessa funktioner leder till utmärkt certifierad effektivitet: energiklass B för primärenergiförbrukning och A för CO₂-utsläpp.

Huset är speciellt utformat för husägare och yrkesverksamma med höga krav på distansarbete och har en omfattande infrastruktur för telekommunikation och höghastighetsinternet, där hela huset är anslutet via ett strukturerat datanätverk (Ethernet lokalt nätverk/LAN) i vart och ett av de viktigaste rummen och arbetsområdena, vilket garanterar absolut stabilitet, låg latens och total täckning för videokonferenser och sömlös dataöverföring.

Huvudhuset har 520 m² boyta fördelat på två ljusa och luftiga öppna planlösningsvåningar. Bottenvåningen öppnar sig genom en elegant entréhall till vardagsrummen: ett spektakulärt vardagsrum i dubbelhöjd med öppen spis och stora fönster med utsikt över trädgården och bergen, ett mysigt separat vardagsrum, en rymlig matsal och ett fullt utrustat, modernt designkök i toppklass, kompletterat av ett komplett badrum och direkt tillgång till den stora 43 m² stora täckta verandan och utomhusterrasserna.

Övre våningen är utformad för avkoppling och produktivt arbete. Ett stort centralt öppet vardagsrum och vardagsrum fungerar som fördelare till fyra rymliga dubbelrum, ett ljust arbetsrum/professionellt kontor med dedikerade nätverksuttag, en separat tvättstuga och ett elegant badrum med högkvalitativa ytbehandlingar, samt en privat solterrass med panoramautsikt över dalen.

Utomhus finns det traditionella verandor, grillplats, en plan, anlagd trädgård med medelhavsträd och en utomhuspool, allt omgivet av en stor privat tomt på 453 436 m² som garanterar total lugn och ro utan angränsande fastigheter.

En unik fastighet, idealisk både som huvudbostad för internationella yrkesverksamma som behöver arbeta på distans i en miljö av absolut lugn, och för naturälskare som söker avskildhet, självförsörjning och modern lyx.

Bottenvåning (ca 245 m²)

• Elegant entréhall och huvudfördelare med originala synliga stenelement.
• Dubbelt högt vardagsrum med designeröppen spis, stora fönster och fri utsikt över bergen.
• Separat vardagsrum/TV-rum och läsrum.
• Formell matsal i anslutning till köket.
• Modernt öppet/halvöppet kök, fullt utrustat med avancerade vitvaror och en central arbetsö.
• Komplett gästbadrum med dusch och designade detaljer.
• Stor traditionell täckt veranda på 43,20 m² med utomhusmatplats och chill-out-utrymme på sommaren.
• Tekniskt installationsrum (aerotermiskt system för golvvärme, solcellsväxelriktare, ackumulatorbatterier och central telekommunikationscentral/kabelbaserat nätverk).
• Asfalterad uteplats, direkt trädgård och förråd.

Första våningen (ca 265 m²)

• Rymlig hall/vardagsrum med öppen planlösning på entresolplan med högt i trätak och gott om naturligt ljus.
• 4 generöst tilltagna dubbelrum med garderober och fantastisk utsikt över landskapet.
• Oberoende mångsidigt utrymme utrustat som studio/professionellt arbetskontor med trådbunden nätverksanslutning.
• Komplett huvudbadrum med generösa mått med finish i fina material.
• Separat tvättstuga, strykmöjligheter och förvaring.
• Privat övre terrass med utsikt över dalen och bergskedjan.

Utomhusyta och tomt (45,34 ha)

• Plan trädgård som omges av byggnadens omkrets, med gräsmatta och mogna träd.
• Utomhuspool med solterrass.
• Sommarverandor och utomhusterrasser med grill.
• Egen vattenbrunn på fastigheten för försörjning av fastigheten och bevattning.
• 453 436 m² privat landsbygdstomt med mogen skogsmassa (tallskog och stenek), betesmarker och bevattnad fruktträdgård.
• Privat vägtillfart och gott om utomhusparkering.

Detta exceptionella bondgård har ett privilegierat och mycket eftertraktat läge i kommunen Camós, i regionen Pla de l'Estany, i en lugn och bevarad lantlig miljö.

Dess strategiska läge låter dig njuta av den renaste naturen utan att offra oslagbara förbindelser med de viktigaste sevärdheterna i Katalonien:

• Bara 5 minuter från Banyoles centrum och dess berömda naturliga sjö, med alla dess förstklassiga tjänster, internationella skolor, butiker och rodd- och triathlonklubbar.
• Beläget 20 minuter från Girona stad, dess historiska centrum (Barri Vell), AVE/TGV höghastighetstågstation och dess berömda gastronomiska utbud med Michelin-stjärnor.
• 35 minuter från de mest exklusiva stränderna på Costa Brava (Sant Martí d'Empúries, L'Escala, Begur).
• 30 minuter från Girona-Costa Brava flygplats och 1 timme och 15 minuter från Barcelona och dess internationella flygplats El Prat.