Herrgård med 5 Sovrum till salu i Pla de l'Estany, Girona

Belägen i en av de mest prestigefyllda, lugna och naturliga miljöerna på Pla de l'Estany, representerar denna exceptionella fastighet en sällsynt förvärvsmöjlighet. Belägen bara 50 meter från stranden av sjön Banyoles, i kommunen Porqueres, har fastigheten ett avundsvärt läge: fullständig lugn, avskildhet och praktiskt taget ingen förbipasserande trafik, samtidigt som den ligger bara några minuter från sjöns omkrets och stadens bekvämligheter.

Fastigheten ligger på en stor, helt plan tomt på 14 999 m² (nästan 1,5 hektar), bestående huvudsakligen av åkermark och bördig jordbruksmark (11 567 m² åkermark, 1 202 m² trädgårdsmark plus naturliga rabatter). Denna omfattande plana mark erbjuder en idealisk duk för naturlig landskapsarkitektur, swimmingpool, privata rid- och vandringsanläggningar.

Huvudbyggnaden är från 1958 och har behållit en betydande arkitektonisk närvaro, med en total byggd yta på 508 m² fördelad på två våningar. Byggnaden kännetecknas av höga tak, massiva sten- och murväggar och generösa öppna planlösningar, vilket gör den perfekt för en exklusiv modern arkitektonisk restaurering som hedrar det traditionella katalanska landsbygdsarvet samtidigt som den inkorporerar öppna, ljusa bostadsytor.

Fastigheten har ett aktivt boendeintyg för andrahandsbesök (Cèdula d'Habitabilitat) utfärdat av Agència de l'Habitatge de Catalunya (intygar 182,30 m² användbar bostadsyta för upp till 12 personer), vilket ger rättssäkerhet och effektiviserar processen för renovering och bygglov.

Viktiga funktioner i detta lantställe

• 50 meter från Banyolesjön
• Plan tomt på 14 999 m² (~1,5 hektar)
• 508 m² bebyggd yta enligt fastighetsregistret
• Högt i tak och generösa öppna volymer
• Perioddetaljer och traditionell katalansk karaktär
• Fri panoramautsikt över landskap och natur
• Rikligt naturligt ljus
• Lugn miljö i ett skyddat område med låg trafik
• Giltigt boendeintyg (Cèdula d'Habitabilitat för 182,30 m² användbar yta)
• Energideklaration i kraft
• Utmärkt potential för skräddarsytt bostads- eller fritidsprojekt
• Plats för anlagda trädgårdar, privat pool och avkopplingsområden
• Utomhusparkering
• Nära till internationella idrottsanläggningar, skolor och lokala bekvämligheter

Viktiga funktioner i detta lantställe

• 50 meter från Banyolesjön
• Plan tomt på 14 999 m² (~1,5 hektar)
• 508 m² bebyggd yta enligt fastighetsregistret
• Högt i tak och generösa öppna volymer
• Perioddetaljer och traditionell katalansk karaktär
• Fri panoramautsikt över landskap och natur
• Rikligt naturligt ljus
• Lugn miljö i ett skyddat område med låg trafik
• Giltigt boendeintyg (Cèdula d'Habitabilitat för 182,30 m² användbar yta)
• Energideklaration i kraft
• Utmärkt potential för skräddarsytt bostads- eller fritidsprojekt
• Plats för anlagda trädgårdar, privat pool och avkopplingsområden
• Utomhusparkering
• Nära till internationella idrottsanläggningar, skolor och lokala bekvämligheter

Fastigheten erbjuder en total byggd yta på 508 m² registrerad i fastighetsregistret, fördelad på två våningar:

• Bottenvåning (291 m² byggd)

  • Bostadsyta (135 m²): Stort boyta med anmärkningsvärda takhöjder, perfekt för att utforma ett storslaget öppet kök och matplats, formellt vardagsrum med öppen spis och direkt utgång till tomten.
  • Angränsande förråd och annex (148 m²): Två rymliga sammanhängande volymer (82 m² och 66 m²), perfekt lämpade för omvandling till en gästflygel med eget badrum, hemmabio, privat vinkällare eller wellness- och spa-retreat.
  • Täckt veranda (8 m² vid 50 %): Skyddad entré och utomhuslounge i direkt anslutning till trädgården.

• Första våningen (217 m² byggd)

  • Övre bostad (135 m²): Ljus bostad med fri utsikt över den gröna omgivningen och sjöområdet, idealiskt konfigurerad som sovrum med eget badrum och omklädningsrum.
  • Övre öppen lada/loftannex (82 m²): Stort utrymme med dubbel fasad och dramatisk vertikal volym, vilket ger utmärkta möjligheter till en spektakulär master suite, privat bibliotek eller kreativ studio.

Denna fastighet ligger i Porqueres, direkt intill Banyolesjön (Estany de Banyoles) i provinsen Girona.

Banyolesjön är ett internationellt känt naturlandmärke som hyllas för sitt rena vatten, sitt rodd- och triathlonarv och sin skyddade naturmiljö. Fastigheten ligger längs en mycket lugn, lågtrafikerad väg bara 50 meter från strandlinjen, vilket möjliggör direkt tillgång för fotgängare och cyklister till natursköna stigar, kaféer vid vattnet och fritidsklubbar.

• Banyolesjön: 50 meter (direkt gångavstånd)
• Banyoles centrum: 5 minuter
• Girona stad och AVE-stationen för höghastighetståg: 20 minuter
• Girona-Costa Brava flygplats: 30 minuter
• Costa Bravas stränder: 40 minuter
• Barcelona: 1 timme och 15 minuter