Herrgård med 8 Sovrum till salu i Pla de l'Estany, Girona

Beläget på en av de mest orörda och lugna platserna i Pla de l'Estany, i Sant Miquel de Campmajor-dalen, bara några minuter från Banyoles, ligger denna unika bondgård av medeltida ursprung (från 1300- och 1400-talen). Fastigheten utmärker sig för sitt fridfulla läge, sin avskildhet och helt plana terräng, omgiven av ängar och frodig vegetation, med direkt tillgång via en privat bro över floden.

Huvudkomplexet behåller soliditeten och karaktären hos traditionell katalansk landsbygdsarkitektur: synliga stenmurar, golv med träbjälkar och välvda keramiktak. Huvudbyggnaden har en solid struktur och är i gott allmänt skick, även om den behöver uppdateras av interiörer, ytbehandlingar och installationer för att uppfylla nuvarande komfortstandarder eller för att anpassa den till ett nytt specialprojekt.

Likaså behöver utomhusområdet – som inkluderar en privat pool och en sport-/tennisbana i porös betong – en fullständig renovering för att återställa dess funktionalitet och prakt, vilket erbjuder en blank duk för att utforma en förstklassig trädgård och ett rekreationsområde skräddarsytt efter köparens smak.

En av fastighetens största tillgångar är dess slutgiltiga godkännande för ett specifikt åtgärdsprojekt (PAE) för att etablera en landsbygdsturismverksamhet i form av en traditionell bondgård (masovería), med godkänd kapacitet för upp till 20 gäster fördelade på 8 rymliga sovrum. Detta officiella tillstånd, som nu beviljats, påskyndar avsevärt alla initiativ för ett charmigt hotell, en holistisk retreat, en lokal för företagsevenemang eller utvecklingen av en magnifik privatbostad omgiven av natur.

Gården erbjuder en total yta på 4,5 hektar bördig och plan mark (åkrar, ängar och inhemsk skogsmark längs floden), perfekt för dem som vill hålla hästar, odla ekologiska grödor eller helt enkelt njuta av ett stort skyddat naturområde.

Det byggda komplexet uppgår till totalt 1 082 m², harmoniskt fördelat kring en traditionell stenperiod:

1. Huvudbondgård (ca 780 m² användbar yta fördelad på 3 våningar)

• Bottenvåning: Rymlig entréhall med rustika originaldetaljer, stort lekrum eller vardagsrum, extra kök mot utomhusområdena, tvättstuga, komplett badrum och rum avsedda för maskinrum och installationer.
• Första våningen (bottenvåningen): Stort centralt vardagsrum/matsal med traditionell öppen spis, stort separat kök/kontor med skafferi, 5 sovrum (två trippelrum och tre dubbelrum) och 2 badrum.
• Andra våningen (vind/mångfunktionellt rum): Öppen yta med generösa dimensioner och högt i tak med gavelbjälkar i trä, perfekt som ett andra vardagsrum, bibliotek eller rekreationsområde, tillsammans med 3 sovrum (två trippelrum och ett dubbelrum) och 2 kompletta badrum.

2. Multifunktionell bibyggnad (267 m² fördelat på 2 våningar)

En gammal jordbruksbyggnad konstruerad av sten och massiva tegelpelare, strukturellt stabil i grund- och väggnivå, med ett upphöjt tak för att öka användbar höjd och naturligt ljusinsläpp. Den är utformad som en mångsidig öppen yta i två plan, perfekt för omvandling till en evenemangs- eller yogastudio, konstverkstad, wellnessavdelning eller oberoende gästboende.

3. Rustikt skjul med grill (34 m²)

Traditionell envåningsbyggnad mot tröskplatsen, anpassad som en täckt sommarmatplats, grillplats och utomhusskafferi.

Utomhusutrymmen och anläggningar

• Privat mark: 4,5 hektar (45 000 m²) ängar, odlade åkrar och skogsmark vid floden.
• Simbassäng och tennisbana: Befintliga idrottsanläggningar på fastigheten ska totalrenoveras.
• Traditionell tröskplats och brunn: Utvändig kullerstensbelagd tröskplats med egen brunn med historisk charm.
• Leveranser: Driftsanslutning till elnätet, möjlighet till anslutning till det kommunala vattennätet och möjlighet till installation av en modern septiktank och solcellsenergi.

Läge och omgivningar: lugn, natur och strategiska förbindelser

Fastigheten ligger i kommunen Sant Miquel de Campmajor, en av de bäst bevarade landsbygdspärlorna i Pla de l'Estany-regionen. Det är en unik enklav som kännetecknas av sina fridfulla landskap med böljande dalar, frodiga ek- och stenekskogar, öppna jordbruksfält och en topografi som bevarar en atmosfär av absolut lugn, orörd av massturism.

Campmajordalen fungerar som en privilegierad naturlig bro mellan dynamiken i Pla de l'Estany och det rika vulkaniska landskapet i La Garrotxa. Fastigheten har bekväm asfalterad åtkomst via lokalvägen GIP-5244, med en privat och oberoende ingång via en egen bro som korsar floden Tort/Ritort, vilket ger den en oöverträffad känsla av naturlig avskildhet och diskretion, utan att någonsin vara avskuren från omvärlden.

Den omedelbara omgivningen erbjuder en förstklassig lantlig livsstil: internationellt kända cykelvägar – området är en regelbunden träningsplats för professionella cyklister från hela världen – vandringsleder, ridning och en prestigefylld gastronomisk tradition baserad på lokala produkter och välkända restauranger med traditionell katalansk mat i grannstäderna Mieres, Santa Pau eller Serinyà.

Trots det lugna läget är platsen exceptionellt praktisk för vardagslivet och för att ta emot nationella och internationella besökare:

• Banyoles och dess naturliga sjö (12 km / 15 min): Regionens huvudstad utrustad med alla nödvändiga stadstjänster (vårdcentraler, skolor, butiker, rodd- och triathlonklubbar samt en livlig kultur- och restaurangscen runt sjön).
• Besalú (25 km / 20 min): En av de mest symboliska och historiska medeltida städerna i Katalonien, med ett stort kulturarv och turistattraktion.
• Olot och naturparken Garrotxa vulkaniska zon (15 km / 15 min): Kulturellt och landskapsmässigt epicentrum i Gironas förpyrenéer.
• Girona stad och höghastighetstågstation (AVE/TGV) (35 km / 35 min): Snabb förbindelse till provinshuvudstaden, dess berömda Barri Vell, restauranger med Michelin-stjärnor och direkttågförbindelse till Barcelona (38 min med höghastighetståg) och Frankrike.
• Girona-Costa Brava flygplats (42 km / 40 min): Inrikesflyg och regelbundna förbindelser till större europeiska huvudstäder.
• Costa Bravas stränder (48 km / 45 min): Enkel tillgång till de jungfruliga vikarna och stränderna i Rosasbukten, Sant Martí d'Empúries, L'Escala och Baix Empordà.
• Barcelona och Josep Tarradellas Barcelona-El Prat flygplats (125 km / 1 h 25 min): Bekväm direktförbindelse via motorväg C-66 och motorväg AP-7.