Herrgård med 8 Sovrum till salu i Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox presenterar detta unika medeltida bondgårdshus, med anor från 1300- och 1400-talen, på en av de bäst bevarade och mest fridfulla platserna i Pla de l'Estany, i Sant Miquel de Campmajor-dalen, bara några minuter från Banyoles. Fastigheten utmärker sig för sitt lugna läge, sin avskildhet och helt plana terräng, omgiven av ängar och frodig vegetation, med direkt tillgång via en privat bro över floden.

Huvudkomplexet behåller soliditeten och karaktären hos traditionell katalansk landsbygdsarkitektur: synliga stenmurar, golv med träbjälkar och välvda keramiktak. Huvudbyggnaden har en solid struktur och är i gott allmänt skick, även om den behöver uppdateras av interiörer, ytbehandlingar och installationer för att uppfylla nuvarande komfortstandarder eller för att anpassa den till ett nytt specialprojekt.

Utomhusområdet – som inkluderar en privat pool och en sport-/tennisbana i porös betong – behöver en fullständig renovering för att återställa sin funktionalitet. Det är idealiskt för att utforma ett förstklassigt anlagt rekreationsområde skräddarsytt efter köparens smak.

En av fastighetens största tillgångar är dess slutgiltiga godkännande för ett specifikt åtgärdsprojekt (PAE) för att etablera en landsbygdsturismverksamhet i form av en traditionell bondgård (masovería), med godkänd kapacitet för upp till 20 gäster fördelade på 8 rymliga sovrum. Detta officiella tillstånd, som redan beviljats, påskyndar avsevärt alla initiativ för ett charmigt hotell, en holistisk retreat eller en lokal för företagsevenemang. Det kan dock också betraktas som en magnifik privatbostad inbäddad i naturen.

Gården erbjuder en total yta på 4,5 hektar bördig och plan mark (åkrar, ängar och inhemsk skogsmark längs floden), perfekt för dem som vill hålla hästar, odla ekologiska grödor eller helt enkelt njuta av ett stort skyddat naturområde.

Huvudbondgård

Bottenvåning

• Rymlig entréhall med rustika originaldetaljer
• Stort lekrum eller vardagsrum
• Extrakök med tillgång till utomhusområdena
• Tvätt
• Komplett badrum
• Maskinrum och anläggningar

Första våningen

• Stort centralt vardagsrum/matsal med traditionell öppen spis
• Rymligt separat kök/kontor
• Skafferi
• 2 trippelrum
• 3 dubbelrum
• 2 kompletta badrum

Andra våningen/vinden

• Öppen planlösning med multifunktionellt rum med högt i tak och gavelbjälkar i trä
• 2 trippelrum
• Dubbelrum
• 2 kompletta badrum

Multifunktionell hjälpbyggnad

Bottenvåning

• Öppet utrymme

Första våningen

• Öppet utrymme

Rustikt skjul

• Täckt sommarmatplats
• Grillplats
• Utomhusskafferi

Utomlands

• Den var asfalterad.
• Traditionell brunn
• Slå samman
• Tennisbana
• Privat mark på 4,5 hektar med ängar, odlade åkrar och skogsmark vid floden

Fastigheten ligger i kommunen Sant Miquel de Campmajor, en av de bäst bevarade i Pla de l'Estany-regionen. Det är en unik och lugn enklav med landskap av böljande dalar, frodiga ek- och stenekskogar samt öppna jordbruksfält, i en miljö av absolut lugn och ro, orörd av massturism.

Campmajordalen fungerar som en privilegierad naturlig bro mellan dynamiken i Pla de l'Estany och det rika vulkaniska landskapet i La Garrotxa. Fastigheten har bekväm asfalterad åtkomst via lokalvägen GIP-5244, med en privat och oberoende ingång via en egen bro som korsar floden Tort/Ritort.

Den omedelbara omgivningen erbjuder en lantlig livsstil med internationellt erkända cykelvägar, vandringsleder, ridning och en prestigefylld gastronomisk tradition baserad på lokala produkter och välkända restauranger med traditionell katalansk mat i grannstäderna Mieres, Santa Pau eller Serinyà.

Trots den lugna friden är läget exceptionellt bekvämt för vardagslivet och för att vara värd för nationella och internationella besökare. Det är inom bekvämt räckhåll från några av de största attraktionerna i provinsen Girona. Banyoles och dess naturliga sjö, 12 kilometer bort, erbjuder alla urbana bekvämligheter, såsom medicinska center, skolor, butiker, rodd- och triathlonklubbar samt ett brett utbud av kulturella och matställen. Olot och naturparken Garrotxa vulkaniska zon ligger 15 kilometer bort, medan Besalú, en av Kataloniens mest symboliska medeltida städer, ligger 25 kilometer och 20 minuter bort.

Girona och dess höghastighetstågstation ligger 35 kilometer bort, med direkta tågförbindelser till Barcelona och Frankrike. Girona-Costa Brava flygplats ligger 42 kilometer bort och erbjuder inrikesflyg och regelbundna förbindelser till större europeiska huvudstäder. Stränderna längs Costa Brava, inklusive de i Rosasbukten, Sant Martí d'Empúries, L'Escala och Baix Empordà-regionen, ligger 48 kilometer bort. Barcelona och Josep Tarradellas Barcelona-El Prat flygplats ligger 125 kilometer bort (1 timme och 25 minuter), med direkt tillgång via motorvägarna C-66 och AP-7.