Herrgård med 8 Sovrum till salu i La Garrotxa, Girona

Vissa egenskaper behöver inte presenteras. De avslöjar sig genom landskapet.

Denna katalanska bondgård från 1800-talet ligger i La Garrotxas särpräglade vulkaniska landskap, där öppna fält, mjuka sluttningar och skogspartier skapar en naturlig miljö av exceptionell lugn och klarhet. Huset ligger i detta landskap med fullständig lätthet, som om det alltid har tillhört det.

Fastigheten erbjuder cirka 685 m² byggd yta, fördelad på två oberoende bostäder som är internt sammankopplade. Denna konfiguration möjliggör fullständig flexibilitet, oavsett om det är ett stort privat familjehem, ett dubbelboende eller en kombination av en privatbostad och inkomstbringande semesterbostad.

Den nedre delen av bostaden fungerar för närvarande som ett framgångsrikt licensierat turistboende, medan den övre delen används som ett privat hem, vilket erbjuder ytterligare potential för färdigställande eller ombyggnad. Varje enhet har separata el- och vattenförsörjning, värme, luftkonditionering och vattenavhärdningssystem.

Utöver de huvudsakliga bostadsutrymmena omfattar fastigheten en rad jordbruks- och hjälpbyggnader som avsevärt ökar dess mångsidighet. De tidigare stallen har omvandlats till en funktionell snickeriverkstad, vilket återspeglar det praktiska och kreativa tillvägagångssätt med vilket gården har underhållits. En traditionell lada erbjuder ytterligare potential för omvandling till ytterligare boende eller en sekundärbostad, med förbehåll för bygglov.

En av fastighetens mest utmärkande egenskaper är dess pool. Den är generöst tilltagen och perfekt integrerad i landskapet, med öppen utsikt över de omgivande fälten och är en naturlig samlingspunkt för utomhusliv under de varmare månaderna. Det är ett utrymme som inte är utformat som en isolerad del, utan som en del av en bredare livsrytm kopplad till naturen.

Egendomen sträcker sig över 9,8 hektar, varav cirka 75 % är öppen jordbruksmark och resten skogsmark. Viktigt är att marken har skötts ekologiskt, utan användning av kemiska gödningsmedel, vilket bevarar en levande jordmån som blir alltmer sällsynt och högt värderad för ekologiska och regenerativa projekt.

Modern infrastruktur inkluderar ett solcellssystem med 20 paneler installerat 2023, regnvattenuppsamling för bevattning och poolanvändning, elnät och separata vattenavhärdningssystem för varje bostad. Fastigheten har också en giltig uthyrningslicens för turister.

Beläget bara några minuter från Olot, inom naturparken Garrotxa vulkaniska zon, kombinerar egendomen avskildhet, tillgänglighet och en mycket attraktiv naturmiljö.

Detta är en fastighet som definieras av mark, anpassningsförmåga och tyst autenticitet, och erbjuder en sällsynt möjlighet att kombinera livsstil, inkomst och ekologisk potential i en sammanhängande fastighet.

• Cirka 75 % öppna fält och 25 % skogsmark
• Certifierad ekologisk mark (inga kemiska gödningsmedel har använts historiskt)
• Giltigt uthyrningslicens för turister
• 20 solpaneler installerade 2023
• Regnvattenuppsamlingssystem för bevattning och poolanvändning
• Vatten och elförsörjning
• Separata elsystem för varje bostad
• Luftkonditionering och elvärme
• Vattenavhärdningssystem i båda bostäderna
• Jordbruksbyggnader (254 m²)
• Utmärkt avskildhet och naturliga omgivningar
• Beläget i naturparken Garrotxa vulkaniska zon
• Stark potential för mångsidig användning: privatbostad, turism, jordbruk eller hälsoprojekt

• Katalansk bondgård från 1800-talet fördelad på två huvudsakliga oberoende bostäder, internt sammankopplade och fullt fungerande som en enda fastighet eller separata enheter.

• Huvudbostad (nedre våning/uthyrningslägenhet)

  Drivs för närvarande som ett licensierat turistboende. Består av flera vardagsrum, sovrum och serviceutrymmen utformade för högkapacitetshotell, med direkt tillgång till utomhusterrasser och trädgårdsområden.

• Övre bostad (privatbostad)

  Primärt vardagsrum för ägarna, med en mer intim konfiguration med sovrum, vardagsrum och kök, för närvarande delvis färdigställt och med utrymme för slutlig anpassning.

• Totalt boende

  8 sovrum och 3 badrum fördelade över båda bostäderna, vilket möjliggör flexibelt familjeboende eller turistverksamhet.

• Sammankopplad layout

  Båda bostäderna är internt sammankopplade samtidigt som de bibehåller fullständig oberoende, vilket möjliggör flera användningskonfigurationer beroende på behov.

• Jordbruksverkstadsutrymme

  Tidigare stall omvandlades till en funktionell snickeriverkstad, vilket erbjuder ett stort mångsidigt utrymme med potential för alternativa användningsområden.

• Traditionell lada (ombyggnadspotential)

  Separat jordbruksbyggnad med stor potential för omvandling till ytterligare bostad eller en sekundärbostad, med förbehåll för bygglov.

• Utomhusmiljöer

  Flera terrasser, öppna gårdar och skuggade områden utformade för att integrera inomhus- och utomhusliv året runt.

• Poolområdet

  Generöst tilltagen pool placerad i landskapet med öppen utsikt över de omgivande fälten och fungerar som ett centralt utomhusutrymme.

Beläget i Batet de la Serra, inom naturparken Garrotxa vulkaniska zon, åtnjuter egendomen en sällsynt kombination av avskildhet, landskap och tillgänglighet.

• Olot – 5 minuter
• La Fageda d'en Jordà – 10 minuter
• Santa Pau – 15 minuter
• Besalú – 20 minuter
• Vall d'en Bas – 20 minuter
• Girona – 45 minuter
• Girona-Costa Brava flygplats – 50 minuter
• Costa Bravas kustlinje – 1 timme
• Barcelona – 1 timme och 40 minuter
• Barcelonas internationella flygplats – 1 timme och 45 minuter
• Pyrenéernas skidorter – cirka 1 timme och 45 minuter