Exklusiv villa med privat båtplats på 24 meter och turistlicens i Empuriabrava.

I hjärtat av Empuriabrava, Europas största bostadshamn, ligger denna exklusiva villa som kombinerar lyx, rymlighet och en utmärkt investeringsmöjlighet. Belägen på en 982 m² stor tomt med 584 m² boyta, erbjuder fastigheten en privilegierad livsstil längs Costa Bravas navigerbara kanaler.

En av dess största attraktioner är dess 24 meter långa privata förtöjningsplats, perfekt för stora fartyg med direkt tillgång till havet. Dessutom har den turistlicens, vilket möjliggör en avkastning på upp till 30 000 euro per månad under högsäsong, vilket gör den till ett exceptionellt alternativ både som permanent bostad och som investering.

Huset är byggt med material av högsta kvalitet och utrustat med ett avancerat klimatkontrollsystem, som kombinerar central luftkonditionering på varje våning med värmepump och golvvärme, vilket erbjuder exceptionell termisk komfort året runt. Ytbehandlingarna är eleganta, med keramiska klinkergolv på bottenvåningen och källaren, och högkvalitativa parkettgolv på övervåningen.

Bottenvåningen öppnar sig mot en rymlig entréhall som leder till de olika rummen. Ett ljust vardagsrum/matsal sticker ut med utsikt från tre sidor och stora fönster som ansluter till terrassen, trädgården och den privata poolen. Utomhusområdet har också en stor terrass med grill, perfekt för att njuta av medelhavsklimatet.

På samma våning hittar du ett rymligt separat kök, en elegant svit med eget badrum med dusch och ett exklusivt wellness-område i direkt anslutning till sovrummet, där en privat bastu erbjuder direkt tillgång till trädgården och poolen. Våningen kompletteras av ett garage med plats för ett fordon och direkt tillgång till huset.

Övervåningen är avsedd för sovplats och inrymmer sex rymliga sovrum, alla mycket ljusa och generöst tilltagna. Master-sviten har ett eget badrum med badkar, samt en stor klädkammare. Två av sovrummen har tillgång till en terrass mot huvudfasaden.

Källarvåningen utökar bostadens möjligheter med ett sovrum med dubbelsäng, en andra svit med omklädningsrum och eget badrum, ett maskinrum, en stor separat tvättstuga med komplett badrum och ett praktiskt förråd.

Denna fastighet har alla egenskaper hos en exklusiv bostad: rymliga rum, högkvalitativa ytbehandlingar, toppmodern luftkonditionering med golvvärme, turistlicens, privat 24-meters förtöjningsplats och ett privilegierat läge, vilket gör det till en unik möjlighet att njuta av den autentiska medelhavslivsstilen eller göra en solid fastighetsinvestering.

Entréplan

• Rymlig entréhall.
• Vardagsrum/matsal med tillgång till terrassen, trädgården och poolen.
• Separat kök.
• 1 sovrum med eget badrum och direkt tillgång till bastun.
• Spa-avdelning med bastu.
• Garage för 1 fordon.

Första våningen

• 6 sovrum.
• 1 sovrumssvit med omklädningsrum och komplett badrum.
• 2 sovrum med tillgång till en terrass.
• 1 komplett badrum.

Källarnivå

• 1 sovrum med dubbelsäng.
• Svit med 1 sovrum, omklädningsrum och badrum.
• Tvättstuga med komplett badrum.
• Maskinrum.
• Förråd.

Beläget i Empuriabrava, ett av de mest exklusiva bostadsområdena på Costa Brava, har denna fastighet ett privilegierat läge intill de farbara kanalerna och bara några minuter från Medelhavet. Empuriabrava, känt som Europas största bostadsmarina, erbjuder över 25 kilometer kanaler, en förstklassig marina, vidsträckta sträckor av fina sandstränder, utmärkta restauranger, butiker och ett brett utbud av vattensporter. Närheten till Roses, Cadaqués, Figueres och den franska gränsen, tillsammans med den naturliga omgivningen i naturparken Aiguamolls de l'Empordà, gör denna plats idealisk för året runt-boende, att njuta av ett fritidshus eller att göra en exklusiv investering.