Excellent plot till salu i El Gironés, Girona

Tomt med stor byggpotential i Llambilles

Belägen i ett etablerat område, bara några minuter från Girona och med snabb tillgång till Gavarres naturpark, erbjuder denna tomt den perfekta möjligheten att skapa ett unikt, specialdesignat hem med alla tänkbara bekvämligheter. Med en yta på 1 163 m², enligt den topografiska planen, möjliggör marken byggnation av upp till 349 m² takyta fördelat över bottenvåningen och första våningen (bottenvåning + första våningen) med en maximal höjd på 6,5 m.

Möjligheterna är oändliga, eftersom ett hus kan utformas med en källare eller halvkällare – perfekt för garage, vinkällare eller mångsidigt utrymme – utan att detta räknas in i den byggbara ytan. Dessutom möjliggör den öppna ytan byggandet av en pool, grillplats och extrabyggnader på bottenvåningen på upp till 20 m², perfekt för att njuta av naturen och den privilegierade omgivningen som denna plats erbjuder.

Tomten har tillgång till alla allmänna försörjningsmöjligheter: el, vatten, avlopp och fiberoptik. Som en extra bonus har den en egen brunn, perfekt för bevattning utomhus och för att optimera underhållet av trädgården och poolen.

En exceptionell möjlighet att designa ditt hem i en lugn miljö med goda förbindelser och Gavarres naturliga skönhet inom räckhåll.

Stadsplaneringsregler

• Tomtarea:

  • Regler: 1237 m².

  • Topografisk area: 1163,23 m².

• Byggbarhet:

  • 0,30 m² tak / m² golv.

  • Regulatorisk byggbarhet: 371 m².

  • Faktisk byggbarhet (enligt topografi): 349 m².

• Maximal beläggning: 25 %.

• Minsta avstånd:

  • Till väg: 6 m.

  • Till grannar: 5 m.

  • På 10 m djup.

• Maximal höjd: 6,5 m (PB + PP).

• Tillåtna växter:

  • Källar- eller halvkällarvåning (inkluderar ej byggbarhet).

• Hjälpkonstruktioner:

  • Bottenvåning: Max. 20 m².

• Frizon:

  • Simbassänger och grillar (inkluderar inte byggnadens kapacitet eller beläggning).

Denna tomt ligger i ett litet, lugnt bostadsområde med få grannar, vilket erbjuder den avskildhet och lugn som många söker, utan att offra komfort och tillgänglighet. Den ligger bara några minuter från Girona, vilket ger enkel tillgång till alla grundläggande tjänster, butiker och ledande internationella skolor.

Anslutningen till AP-7 gör det enkelt att resa till Barcelona. Dessutom ger närheten till Gironas flygplats och Camiral golfbana extra bekvämlighet för fritid och resor. Tomten ligger också mycket nära Gavarres naturpark, vilket erbjuder en idealisk miljö för utomhusaktiviteter, vandring och att njuta av naturen utan att behöva lämna staden.

Avstånd:

• Girona stad: 8 km.

• Motorväg AP-7: 5 km.

• Gironas flygplats: 15 km.

• Golfbanan Camiral: 10 km.

• Gavarres naturpark: 3 km.

• Internationella skolor i Girona: 12-13 km.

• Costa Bravas stränder: 25-30 km.