Excellent herrgård med 3 Sovrum till salu i Baix Emporda, Girona

Beläget i ett av de mest eftertraktade områdena i Empordà-regionen, intill en pittoresk medeltida by, kombinerar detta moderna bondgårdshus traditionell Empordà-arkitektur med en modern, raffinerad och karaktärsfull design. Dess nuvarande ägare, båda med bakgrund inom design, renoverade fastigheten med exceptionell smak och skapade ett varmt, elegant och mycket personligt hem.

Dess utmärkta läge, i utkanten av den historiska stadskärnan, erbjuder en utmärkt kombination av avskildhet, öppen utsikt över landsbygden och snabb tillgång till några av de mest uppskattade stränderna och vikarna på Costa Brava. Dessutom ligger det nära flera av områdets mest berömda medeltida städer, vilket förstärker dess attraktionskraft som både primär- och sekundärbostad.

Huset totalrenoverades år 2022 med högkvalitativa material, naturliga texturer och moderna linjer. Det har 376 m² boyta på en 4 718 m² stor tomt, noggrant anlagd i medelhavsstil, där olivträd, lavendel, cypresser och inhemsk vegetation ramar in de olika utomhusutrymmena.

Huvudbyggnaden är fördelad på två våningar. På bottenvåningen finns ett ljust vardagsrum med direkt tillgång till trädgården, en matsal med smakfull konstnärlig inredning och ett designkök med öppen planlösning utrustat med högkvalitativa vitvaror.

På övervåningen finns de största sovrummen, rymliga och fulla av naturligt ljus, med trevlig utsikt över den lantliga omgivningen.

Bland dess utrymmen sticker den tidigare höladan ut, som nu är omvandlad till en fristående studio, men ändå ansluten till huvudbyggnaden. Denna plats erbjuder flera möjligheter: den kan behållas som en kreativ studio, omvandlas till ett tredje sovrum eller anpassas som en gästlägenhet.

Trädgården har relaxområden, soliga terrasser och en saltvattenpool omgiven av vegetation, perfekt för att njuta av Empordàs milda klimat året runt.

Fastigheten har två separata ingångar: en väginfart från huvudvägen, perfekt för bekväm åtkomst med bil och parkering inom fastigheten, och en bakre gågatan som ansluter direkt till den historiska stadskärnan.

Bland bekvämligheterna finns golvvärme, ett aerotermiskt system med varm och kall luftkonditionering, automatisk bevattning, ett täckt garage och en utomhusveranda perfekt för måltider utomhus.

Priset som visas inkluderar inte skatter eller kostnader i samband med försäljningen, vilka enligt gällande lagstiftning är köparens ansvar. I detta fall tillkommer överlåtelseskatt (ITP). Den inkluderar inte heller notarie- eller fastighetsregisteravgifter. Fastigheten har ett tillgängligt energicertifikat. Vi har även inflyttningsintyget, vilket vi tillhandahåller på begäran.

En unik fastighet, perfekt för dig som söker autenticitet, komfort, design och naturlig skönhet i ett av de mest exklusiva och bäst sammankopplade områdena i Empordà.

• Totalrenoverad år 2022 med högkvalitativa material och ytbehandlingar
• Golvvärme
• Effektivt och hållbart aerotermiskt system (värme och kyla)
• Automatiskt bevattningssystem

Bottenvåning

• Rymligt vardagsrum med direkt tillgång till trädgården och poolområdet
• Ljus matsal med utsikt över medelhavsträdgården
• Öppen planlösning i designkök utrustat med högkvalitativa vitvaror
• Gästbadrum
• Direkt tillgång till utomhusverandan och chill-out-området

Första våningen

• Master bedroom med eget badrum och öppen utsikt över den lantliga omgivningen
• Andra dubbelrum med samma utsikt
• Komplett badrum
• Läs- eller relaxrum med fantastisk utsikt över Empordà-slätten

Oberoende studio (tidigare höloft)

• Mångsidigt utrymme som för närvarande används som arbetsstudio (ca 25 m²)
• Eget badrum

Utomlands

• Medelhavsträdgård med olivträd, lavendel och inhemsk vegetation
• Saltvattenpool omgiven av soliga terrasser
• Uteplats perfekt för måltider utomhus
• Två åtkomstpunkter: fordonsåtkomst från huvudvägen och fotgängaråtkomst bakifrån
• Täckt garage och automatiskt bevattningssystem

Denna exklusiva fastighet ligger i ett av de mest värdefulla inlandsområdena i Baix Empordà, i en miljö med stor naturskönhet, omgiven av fält, mjuka kullar och några av de mest symboliska medeltida centrumen i regionen.

Dess läge erbjuder en mycket attraktiv kombination av lugn, avskildhet och närhet till de viktigaste sevärdheterna i Empordà-regionen. Från fastigheten har du enkel tillgång till charmiga historiska byar, kända för sin arkitektur, gastronomi, lokala marknader och autentiska atmosfär.

Samtidigt har fastigheten utmärkt tillgång till Costa Brava, vilket ger enkel tillgång till några av dess mest eftertraktade stränder, vikar och kustområden. Denna närhet till havet, utan att offra lugnet i inlandet, gör fastigheten till ett särskilt attraktivt alternativ som både primär- och sekundärbostad.

Området erbjuder också god tillgång till service, restauranger, butiker, kulturcentrum och förbindelser till Girona, Barcelona och deras respektive flygplatser, vilket gör det enkelt att njuta av både längre vistelser och weekendresor.

Sammantaget är det ett privilegierat läge för dem som vill uppleva det mest autentiska Empordà: landskap, historia, avskildhet och närhet till Medelhavet, i en diskret och mycket väl ansluten miljö.