Excellent lägenhet med 3 Sovrum till salu i Old Town, Costa del Sol

Dils Lucas Fox presenterar denna exklusiva lägenhet på femte våningen i en tidstypisk byggnad från 1954, belägen på Avenida de Manuel Agustín Heredia, huvudgatan som förbinder stadens centrum med hamnen i Málaga. Den har en total byggyta på 118 m², varav 138 m² inklusive gemensamma utrymmen och 114 m² boyta enligt energideklarationen. Lägenheten, som ligger i en åttavåningsbyggnad med hiss, har totalrenoverats och har de höga tak som är karakteristiska för Málagas arkitektur från mitten av århundradet.

Denna lägenhet ligger på en övre våning. Den har renoverats med modern design. Vardagsrummet har öppen planlösning som integrerar vardagsrummet och matsalen samt det öppna köket. Sovrummet är separat från sällskapsdelen och erbjuder tre sovrum med inbyggda garderober, inklusive det stora sovrummet med eget badrum, samt ett andra komplett badrum.

Lägenheten har totalrenoverats och har högkvalitativa ytbehandlingar som tvåglasfönster, uppdaterade snickerier, ett fullt utrustat kök, luftkonditionering, ett hemautomationssystem, aerotermisk värme, golvvärme och ett larmsystem. Energideklarationen från maj 2024 ger den ett D-klassificering för icke-förnybar primärenergiförbrukning (62,43 kWh/m²/år) och utsläpp (14,19 kgCO2/m²/år), med ett C-klassificering för kylbehov.

Fastigheten ligger i ett utmärkt område som inte kräver bil, eftersom den historiska stadskärnan, Calle Larios, katedralen och den romerska teatern alla ligger inom bekvämt gångavstånd, och Muelle Uno och stadens stränder ligger bara några minuter bort. Kollektivtrafik finns också tillgänglig, såsom stationen Muelle Heredia, som ligger cirka 255 meter bort.

Denna fastighet skulle vara särskilt attraktiv för dem som söker permanent bostad i centrala Malaga och föredrar en byggnad med karaktär snarare än nybyggnation; för yrkesverksamma som arbetar på distans och letar efter en inflyttningsklar lägenhet; för familjer med barn i internationella skolor; och för köpare av fritidshus för intermittent bruk, på grund av hur enkelt det är att sälja lägenheten.

Tillämpliga skatter på köpet (ITP/IVA/AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och andra transaktionskostnader ingår inte i priset och kommer att bäras av köparen.

Fastigheten marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), som agerar som fastighetsförmedlare.

Det förkortade informationsdokumentet (DIA) är tillgängligt för konsumenter i enlighet med gällande bestämmelser. Informationen som tillhandahålls är endast vägledande, baserad på uppgifter som tillhandahållits av ägaren och kan komma att ändras. Det utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Periodbyggnad från 1954
• Högt i tak
• Totalrenovering
• Klar att flytta in
• Femte våningen med hiss
• Fri utsikt över staden
• Dubbelglas
• Larm
• Inga exteriörer att underhålla
• Stads- och interurban transport vid dörren (Muelle Heredia station cirka 255 m bort)
• Husdjur är tillåtna och det är nära internationella skolor.
• Kontrollerade och förutsägbara utgifter: 140 €/månad för samhällsavgifter och 480 €/år för fastighetsskatt.

• Vardagsrum/matsal med integrerat öppet kök
• Utrustat kök
• 2 sovrum
• Badrum
• Sovrum med eget badrum

Denna fastighet ligger i Soho, officiellt Ensanche Heredia, den enda verkliga utvidgningen av Málaga: en triangulär tomt som återvanns från havet på 1800-talet i samband med hamnens utbyggnad, enligt Daniel Rubios expansionsplan. Soho omfattar denna platta triangel mellan den historiska stadskärnan, floden Guadalmedina och hamnen, som återvanns från havet på 1800-talet.

Omgivningarna erbjuder ett brett utbud av kulturella, gastronomiska och fritidsaktiviteter. CAC Málaga och Teatro del Soho ligger i själva området, medan Picasso-museet, katedralen, Alcazaba och den romerska teatern alla ligger inom bekvämt gångavstånd. Muelle Uno, med sin shoppingpromenad och olika restauranger, ligger också bara några minuters promenad bort.

Området erbjuder också tillgång till de urbana stränderna La Malagueta och San Andrés. Den kulinariska scenen är huvudsakligen koncentrerad till Calle Larios och i den historiska stadskärnan, medan Soho i sig ståtar med många tapasbarer och lokala restauranger. Det ligger också nära internationella skolor, sjukhus och förstklassiga stormarknader.

När det gäller transportförbindelser ligger busstationen Muelle Heredia cirka 255 meter bort, och flera stadsbusshållplatser ligger inom 150 meter. Tågstationen María Zambrano, med AVE-höghastighetståg till Madrid, och Málaga-Costa del Sol flygplats ligger också inom räckhåll.