Excellent lägenhet med 3 Sovrum till salu i Old Town, Costa del Sol

Lägenhet på femte våningen i en tidstypisk byggnad från 1954, på Avenida de Manuel Agustín Heredia, vägen som skiljer stadens centrum från Málagas hamn. Den upptar en byggd yta på 118 m² – 138 m² inklusive gemensamma utrymmen; 114 m² beboelig enligt energideklarationen – i en åttavåningsbyggnad med hiss. Den totalrenoverade lägenheten har behållit de höga taken som är typiska för Málagas arkitektur från mitten av århundradet.

Historia

Ensanche Heredia är Málagas enda verkliga stadsutbyggnad: en triangulär tomt som återvanns från havet på 1800-talet under hamnens utbyggnad, anlagd enligt Daniel Rubios utbyggnadsplan. Byggnaden är från 1954, samma år som andra byggnader som fackföreningsbyggnaden och Justitiepalatset uppfördes här. Sedan början av 2000-talet har området varit hemvist för Soho eller Arts District, ett grannskapsinitiativ som senare stöddes av Arts District Master Plan (2011-2014), vilket införde gågator, urban konst och CAC Málaga (Contemporary Art Center Málaga). Arkitekt: [Information saknas].

Exteriörer

Det är inte ett hus med terrass eller trädgård, utan en urban lägenhet på en övre våning: vad den erbjuder utåt är utsikt över staden från en femte våning, på en bred aveny där byggnaden mittemot inte stänger perspektivet.

Inuti

Renoveringen har gett huset en modern känsla: ett öppet kök integrerat med vardagsrums- och matplatsen, så att huvudutrymmet fungerar som ett sammanhängande rum. Denna planlösning tillgodoser både de dagliga behoven för två personer och en stor samling gäster. De höga taken, ovanliga i nybyggnation, bidrar till att distribuera ljus i hela utrymmet. Sovrummet är separat från sällskapsdelen, med inbyggda garderober och två badrum som möjliggör underhållning av gäster utan att störa den dagliga rutinen. Utan exteriört underhåll och med hiss är det enkelt att stänga av under längre perioder.

Kvalitet

Totalrenovering: dubbelglas, uppdaterat träarbete, utrustat kök, luftkonditionering och larmsystem. Energideklarationen från maj 2024 ger en D-klassning för icke-förnybar primärenergiförbrukning (62,43 kWh/m²/år) och utsläpp (14,19 kgCO2/m²/år), med ett kylbehov på C. Hemautomation, aerotermisk uppvärmning och golvvärme: [Information saknas].

Livsstil

Att bo här innebär att man inte är beroende av bil. Den historiska stadskärnan, Calle Larios, katedralen och den romerska teatern ligger alla inom gångavstånd; Muelle Uno och stadens stränder ligger bara några minuter bort. Kollektivtrafik och intercitytrafik finns precis utanför dörren: Muelle Heredia station ligger cirka 255 meter bort.

Vem kommer att bli förälskad i det här huset?

Denna fastighet skulle vara särskilt attraktiv för dem som söker permanent bostad i centrala Malaga och föredrar en byggnad med karaktär framför nybyggnation; för yrkesverksamma som arbetar på distans och vill ha ett inflyttningsklart hem där allt finns inom gångavstånd; för familjer med barn i internationella skolor; för köpare av andra hem för intermittent bruk, på grund av hur enkelt det är att stänga av en lägenhet utan exteriör att underhålla; och för dem som anser att läget är en del av sitt kulturarv, med San Andrés-marinan och det framtida musiksalen som förvandlar det västra hamnområdet.

Tillämpliga skatter på köpet (ITP/IVA/AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och andra transaktionskostnader ingår inte i priset och kommer att bäras av köparen. Marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), som agerar som fastighetsförmedlare. Det förkortade informationsdokumentet (DIA) är tillgängligt för konsumenter i enlighet med gällande bestämmelser. Informationen som tillhandahålls är endast vägledande, baserad på uppgifter som tillhandahållits av ägaren och kan komma att ändras. Det utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• En tidstypisk byggnad från 1954, med den karaktär och de proportioner som den nya byggnaden i centrum inte längre erbjuder
• Högt i tak: verklig rymd och bättre ljusfördelning på djupet
• Helrenovering klar: inflyttningsklar
• Öppet kök integrerat med vardagsrummet, i en modern planlösning som är ovanlig i byggnader av denna ålder.
• Femte våningen med hiss och öppen utsikt över staden
• Dubbelglas och larm: akustisk komfort och säkerhet i hjärtat av staden
• Ingen exteriör att underhålla: ett hem designat för att stängas av och resa till.
• Stads- och interurban transport vid dörren (Muelle Heredia station cirka 255 m bort)
• Husdjur är tillåtna och det är nära internationella skolor.
• Kontrollerade och förutsägbara utgifter: 140 €/månad för samhällsavgifter och 480 €/år för fastighetsskatt.

• 3 sovrum
• 2 badrum
• Vardagsrum/matsal med integrerat öppet kök
• Utrustat kök
• Garderober ingår
• Högt i tak
• Femte våningen, med hiss

Soho – officiellt Ensanche Heredia – har ett läge som förklarar mycket av fastighetens värde: en platt triangel mellan den historiska stadskärnan, floden Guadalmedina och hamnen, som återvanns från havet på 1800-talet. För en internationell köpare är nyckeln inte själva grannskapet, utan vad det erbjuder: att bo i en europeisk huvudstad med en internationell flygplats och höghastighetståg, med en stadsstrand och museer inom gångavstånd.

• Kultur: CAC Málaga och Soho-teatern ligger i själva området; Picasso-museet, katedralen, Alcazaba och den romerska teatern ligger inom gångavstånd.
• Hamn och fritid: Muelle Uno, med sina shopping- och restaurangpromenader, ligger bara några minuters promenad bort.
• Stränder: La Malagueta och San Andrés, båda urbana och tillgängliga till fots.
• Restauranger: Larios Street och stadskärnans nätverk koncentrerar stadens gastronomiska utbud; Soho har sina tapasbarer och lokala restauranger.
• Förbindelser: Muelle Heredia busstation ligger cirka 255 meter bort och flera hållplatser i staden ligger mindre än 150 meter bort. María Zambrano station (AVE till Madrid) och Málaga-Costa del Sol flygplats ligger inom räckhåll.
• Marinar: Utöver den nuvarande hamnen har San Andrés marina för nautiska sporter tilldelats och planeras med kapacitet för cirka 566 båtar, tillsammans med en framtida auditorium och kulturbyggnad.
• Natur: Malagaparken, på den östra kanten av utbyggnaden, och Alfonso Canales-trädgårdarna.
• Internationella skolor: Fastigheten ligger nära internationella utbildningscentra.
• sjukhus
• Premiumstormarknader

Perfekt för...

• Köpare som vill bo i centrala Malaga, med goda förbindelser till land, sjö och luft.
• Andrahusägare med en "lås och lämna"-livsstil.
• Älskare av kulturliv, gastronomi och dagliga promenader utan bil.
• Familjer med barn i internationella skolor som föredrar stad framför urbanisering.
• Internationella köpare söker ett inflyttningsklart hem, med husdjur välkomna.