Excellent hus/villa med 7 Sovrum med 87m² terrass till salu i Sant Feliu

Beläget i hjärtat av Sant Feliu de Guíxols, bara några steg från stranden och alla bekvämligheter, byggdes detta imponerande, hållbara och energieffektiva fristående hus år 2021 med en modern korslaminerad trästruktur (CLT). Dess design kombinerar modern arkitektur, komfort och en miljövänlig filosofi, vilket erbjuder en hälsosam och energiansvarsfull boendeupplevelse.

Huset, med en total byggd yta på 405 m², har utformats för att erbjuda högsta möjliga termiska och akustiska komfort. Dess tvåflödesventilationssystem med värmeåtervinning upprätthåller optimal temperatur och luftfuktighet året runt, vilket avsevärt minskar energiförbrukningen och minimerar behovet av konventionell uppvärmning som enda temperaturregleringskälla. Dessutom bidrar eldstaden på första våningen till värmereglering och ger värme till två våningar.

Tack vare sin mångsidiga planlösning kan denna fastighet enkelt anpassas till olika livsstilar: ett rymligt familjehem, två fristående lägenheter eller till och med en blandad bostads- och yrkesverksamhet, perfekt för dem som vill kombinera hem och arbetsplats i en privilegierad miljö.

Dessutom gör dess energiklass A, det självgenererande systemet med solcellspaneler, den högkvalitativa isoleringen och möjligheten att installera en intern hiss denna fastighet till ett riktmärke för hållbarhet och design. Den över 80 m² stora takterrass-solariet med grillplats och tekniska utrymmen kompletterar paketet och erbjuder en perfekt plats att njuta av medelhavsklimatet i fullständig avskildhet.

Kort sagt, ett unikt hem i stadens centrum, modernt, funktionellt och med avancerad teknik, perfekt både för att bo året runt och för att investera med turistlönsamhet med uthyrning av turistrum (≈ 20 000 € netto per år från juni till september).

Detta hållbara hus erbjuder en komfort- och effektivitetsnivå som är svår att matcha. Det har luftkonditionering, dubbelflödesventilation med värmeåtervinning, en konventionell öppen spis, naturlig akustisk och värmeisolering samt energioberoende tack vare sina solcellspaneler.
Den korslaminerade träkonstruktionen (CLT) säkerställer hållbarhet och miljövänlighet, medan orienteringen och den bioklimatiska designen maximerar naturligt ljus och minskar energiförbrukningen.
Den har utrymme förberett/reserverat för att placera en hiss/hiss som förbinder alla våningar utan att behöva använda trapporna, en terrass-solarium med grill och tekniska utrymmen, samt möjligheten att dela upp byggnaden i två funktionellt oberoende bostäder.
Beläget i ett lugnt och centralt område, några meter från stranden, kommunal pool, busstation och butiker, är denna fastighet ett säkert kort både för att bo och för att investera i en fastighet av ny generation på Costa Brava.

🏠 Bottenvåning (90,54 m²)

• Entréhallen från gatan

• Fristående lägenhet med badrum och utrustat kök

💼 Mezzanin (60 m²)

• Komplett svit

• Multifunktionellt rum perfekt för kontor, konsultrum eller professionell studio

🛏️ Första våningen (83,75 m²)

• Master-svit med badrum

• Två dubbelrum utvändigt

• Andra badrummet

🍽️ Andra våningen (83,75 m²)

• Fristående hus med vardagsrum/matsal och öppet kök

• Två dubbelrum

• Komplett badrum

🌞 Takterrass / Solarium (86,65 m²)

• Stor terrass med grill

• Tekniska rum och serviceområde

• Perfekt plats att njuta av solen och utsikten över staden

📏 Totala ytor

• Inre beboelig yta: ≈ 318 m²

• Utomhusyta: ≈ 87 m²

• Total byggd yta: ≈ 405 m²

📍 Plats

• Sant Feliu de Guíxols centrum

• Bara några meter från stranden och Ramblan

• Nära till transporter, butiker och alla bekvämligheter

Denna fastighet är idealisk för dem som vill bo nära havet utan att offra lugnet och charmen i en kuststad med alla bekvämligheter. Tack vare sin utmärkta planlösning, rymliga utomhusområden och närheten till stranden är det ett perfekt val för familjer såväl som de som letar efter ett andra hem med medelhavskaraktär i ett av de mest eftertraktade områdena på Costa Brava.
Möjligheten att investera i den här fastigheten för att utnyttja dess utrymmen för uthyrning av turistrum ger fastigheten stor mångsidighet.
Sant Feliu de Guíxols har också utmärkta förbindelser, då det ligger bara 30 minuter från Girona-Costa Brava flygplats, 40 minuter från Girona AVE-station och bara en timme från Barcelona.