Excellent plot till salu i Conde de Orgaz och Piovera, Madrid

Denna urbana tomt möjliggör utveckling av två rymliga parhus, vardera med tre våningar plus en källare, privata trädgårdar, rikligt med naturligt ljus och hög komfortnivå i ett väl förbundet och etablerat område. Kombinationen av hög byggpotential, gynnsam orientering, tydliga regelverk samt krav på hållbarhet och energieffektivitet gör den särskilt attraktiv för utvecklare, investerare och familjer som söker ett exklusivt och modernt hem i Madrid.

Tomten har en yta på 860 m² och en uppskattad byggbar yta på 695 m² ovan mark, utöver möjligheten att bygga en källarvåning för parkering och kringutrustning. Den ligger i nordöstra delen av Madrid, i bostadsområdet Canillas, nära huvudvägar, shoppingområden och service, och med utmärkt tillgång till både stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats.

Dess främsta utmärkande drag är dess generösa byggbara yta, möjligheten att dela upp den i två tomter för att bygga två parhus, och dess dubbla orientering mot två gator. Den triangulära tomten kan delas upp i två liknande tomter, var och en med en privat trädgård och oberoende tillgång. Reglerna uppmuntrar skapandet av privata grönområden och användningen av hållbara lösningar som gröna tak, pergolor och solcellstak, vilket förbättrar termisk komfort och den övergripande miljöprestanda för projektet.

• Tomtarea: 860 m² byggbar stadsmark.
• Ungefärlig byggbar yta: 695 m² ovan mark.
• Möjlighet till en underjordisk nivå för garage och extra användning.
• Plats: Nordöstra delen av Madrid, etablerat bostadsområde Canillas.
• Fasader mot två gator med dubbel orientering.
• Stadsplaneringsklassificering: enfamiljshus (zonstandard 8, klass 4).
• Plottform: triangulär.
• Möjlighet att uppdela tomter i två för två parhus.
• Tillåten höjd: en våning under mark och tre våningar ovan mark per bostad.
• Miljö med etablerad bostadsstruktur, lämplig för modern arkitektur.
• Främjande av privata grönområden och landskapsarkitektur av tomten.
• Regulatoriska incitament för hållbara lösningar: gröna tak, växtpergolor, solpaneler och solcellstak.
• Möjlighet till balkonger och terrasser med god utsikt över en lugn bostadsmiljö.

Invändigt kan varje bostad nå en bebyggd yta på cirka 335 m², fördelad över en källare i fullhöjd, främst avsedd för garage och allmännyttiga tjänster, samt tre våningar ovan mark. Källaren är utformad för att rymma flera parkeringsplatser, förråd och teknikrum, och kan innefatta kompletterande användningsområden som gym eller lekrum, förutsatt att ventilations- och hälsokraven uppfylls. På bottenvåningen anpassar sig planlösningen naturligt till ett rymligt vardagsrum/matsal med direkt tillgång till trädgården, ett generöst kök anslutet till en utomhusterrass för sommarmiddagar, en gästtoalett och, valfritt, ett kontor eller gästsovrum, allt i enlighet med de ytarea och villkor för utomhusbostäder som fastställts i Madrids föreskrifter.

De övre våningarna kommer att användas som sovrum och mer privata utrymmen, med en mastersvit med eget badrum och omklädningsrum, samt ytterligare dubbel- eller enkelrum, alla med utsikt över utsidan, tillsammans med kompletta badrum och hallar som uppfyller minimikraven för bredd och höjd. Reglerna kräver att alla beboeliga rum har tillräckligt med naturligt ljus och ventilation, vilket uppmuntrar användningen av stora fönster och burspråk för att maximera ljusinsläppet. Invändiga ytbehandlingar kan prioritera komfort och energieffektivitet, och integrera modern klimatkontroll och system för förnybar energiproduktion.

Tomten ligger i det etablerade bostadsområdet Canillas, i nordöstra Madrid. Den har fasader på två gator, vid en korsning som bildar en lugn och stabil stadsmiljö.

Det har goda förbindelser till huvudvägar, shoppingområden och närliggande tjänster, vilket underlättar åtkomst till stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats. Närheten till motorvägar och kollektivtrafik gör det till ett strategiskt läge för invånare och investerare.