Excellent plot till salu i Conde de Orgaz och Piovera, Madrid

Lucas Fox presenterar denna tomt till salu i ett utmärkt läge i Madrid. Den är belägen i nordöstra Madrid, i bostadsområdet Canillas, nära huvudvägar, shoppingområden och service, och med utmärkt tillgång till både stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats.

Tomten har en yta på 860 m² och en beräknad byggbar yta på 695 m² ovan mark, utöver möjligheten att bygga en källarvåning avsedd för garage och extra användning.

Dess främsta utmärkande drag är dess generösa byggbara yta, möjligheten att dela upp den i två tomter för att bygga två parhus, och dess dubbla orientering mot två gator. Den triangulära tomten kan delas upp i två liknande tomter, var och en med en privat trädgård och separat ingång. Reglerna tillåter också byggande av tre våningar plus en källare. Dessutom uppmuntras skapandet av privata grönområden och användningen av hållbara lösningar som gröna tak, pergolor och solcellstak, vilket förbättrar den termiska komforten och fastighetens övergripande miljöprestanda.

Kombinationen av hög byggbarhet, bra orientering, ett tydligt regelverk samt krav på hållbarhet och energieffektivitet gör det särskilt attraktivt för utvecklare, investerare och familjer som letar efter ett modernt hem på hög nivå i Madrid.

Invändigt kan varje lägenhet nå en byggbar yta på cirka 335 m². Källaren är utformad för att hysa flera parkeringsplatser, förråd och teknikrum, och skulle kunna rymma ytterligare användningsområden som gym eller spelrum, förutsatt att ventilations- och hälsokraven uppfylls.

På bottenvåningen skulle planlösningen kunna rymma ett rymligt vardagsrum med matplats och direkt tillgång till trädgården, ett generöst kök med tillgång till en utomhusterrass med sommarmatplats, ett gästbadrum och, om tillämpligt, ett kontor eller gästsovrum; allt samtidigt som man uppfyller kraven på utomhusutrymmen som fastställts av Madrids föreskrifter.

De övre våningarna kommer att vara avsedda för sovrum och mer privata utrymmen, med ett sovrum med huvudsvit och eget badrum och omklädningsrum, samt ytterligare dubbel- eller enkelrum, alla utvändiga, tillsammans med kompletta badrum och hallar som uppfyller minimikraven för fria bredder och höjder.

Reglerna kräver att alla beboeliga rum har tillräckligt med naturligt ljus och ventilation, vilket uppmuntrar användningen av stora fönster och burspråk för att maximera ljusinsläppet. Invändiga ytbehandlingar kan prioritera komfort och energieffektivitet och integrera modern klimatkontroll och system för förnybar energiproduktion.

Kontakta oss för mer information.

***TOMTEN KAN ÄVEN SÄLJAS STYCKVIS***

• Tomtarea: 860 m² byggbar stadsmark
• Ungefärlig byggbar yta: 695 m² ovan mark
• Möjlighet till ett underjordiskt golv avsett för garage och extra användning
• Plats: Nordöstra delen av Madrid, etablerat bostadsområde Canillas
• Fasader mot två gator med dubbel orientering
• Stadsplaneringsklassificering: enfamiljshus (zonstandard 8, klass 4)
• Plottform: triangulär
• Möjlighet att dela upp tomten i två för 2 parhus
• Tillåten höjd: en våning under mark och tre våningar ovan mark per bostad
• Miljö med etablerad bostadsstruktur, lämplig för modern arkitektur
• Främjande av privata grönområden och landskapsarkitektur av tomten
• Regulatoriska incitament för hållbara lösningar: gröna tak, växtpergolor, solpaneler och solcellstak
• Möjlighet till balkonger och terrasser med god utsikt över en lugn bostadsmiljö

Invändigt kan varje bostad nå en bebyggd yta på cirka 335 m², fördelad över en källare i fullhöjd, främst avsedd för garage och allmännyttiga tjänster, samt tre våningar ovan mark. Källaren är utformad för att rymma flera parkeringsplatser, förråd och teknikrum, och kan innefatta kompletterande användningsområden som gym eller lekrum, förutsatt att ventilations- och hälsokraven uppfylls. På bottenvåningen anpassar sig planlösningen naturligt till ett rymligt vardagsrum/matsal med direkt tillgång till trädgården, ett generöst kök anslutet till en utomhusterrass för sommarmiddagar, en gästtoalett och, valfritt, ett kontor eller gästsovrum, allt i enlighet med de ytarea och villkor för utomhusbostäder som fastställts i Madrids föreskrifter.

De övre våningarna kommer att användas som sovrum och mer privata utrymmen, med en mastersvit med eget badrum och omklädningsrum, samt ytterligare dubbel- eller enkelrum, alla med utsikt över utsidan, tillsammans med kompletta badrum och hallar som uppfyller minimikraven för bredd och höjd. Reglerna kräver att alla beboeliga rum har tillräckligt med naturligt ljus och ventilation, vilket uppmuntrar användningen av stora fönster och burspråk för att maximera ljusinsläppet. Invändiga ytbehandlingar kan prioritera komfort och energieffektivitet, och integrera modern klimatkontroll och system för förnybar energiproduktion.

Tomten ligger i det etablerade bostadsområdet Canillas, i nordöstra Madrid. Den har fasader på två gator, vid en korsning som bildar en lugn och stabil stadsmiljö.

Det har goda förbindelser till flera huvudvägar, shoppingområden och närliggande tjänster, vilket underlättar åtkomst till stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats. Dess närhet till motorvägar och kollektivtrafik gör det till ett strategiskt läge för invånare och investerare.