Excellent plot till salu i Conde de Orgaz och Piovera, Madrid

Lucas Fox presenterar denna tomt till salu i ett utmärkt läge i Madrid, i det exklusiva bostadsområdet Conde Orgaz, i Canillas-distriktet. Området är känt för sitt lugn, närhet till huvudvägar, köpcentra och internationella skolor, samt sina utmärkta förbindelser till både stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats.

Tomt (A) har en byggbar area på 254,62 m², vilket är ett resultat av avskiljningen av en ursprunglig tomt, och har en maximal byggbar area på 254,62 m² ovan mark, i enlighet med zonstandard 8, klass 4. Reglerna tillåter också byggandet av en källarvåning avsedd för garage och extra användning, vilket höjer den totala ungefärliga byggda arean till 340 m².

En av huvudattraktionerna med denna tomt är dess hörnläge, med dubbel fasad mot två gator, vilket erbjuder utmärkt naturligt ljusinsläpp och optimal korsventilation. Dess geometri möjliggör utveckling av ett exklusivt parhus med privat trädgård och separat gång- och fordonsinfart.

Den nuvarande förordningen tillåter byggnation av tre våningar ovan mark plus en källare. Dessutom främjar stadsplaneringsregler skapandet av anlagda öppna ytor och införandet av hållbarhetskriterier, såsom gröna tak, vegetationsbaserade skuggningslösningar och system för förnybar energiproduktion, vilket förbättrar bostadens termiska komfort och energieffektivitet.

Reglerna kräver naturligt ljus och ventilation i alla beboeliga rum. För att uppnå detta kan stora fönster och arkitektoniska lösningar installeras som är utformade för att maximera det naturliga ljuset.

En exceptionell möjlighet för utvecklare, investerare eller familjer som vill utveckla ett exklusivt modernt hem i ett av Madrids mest etablerade och eftertraktade bostadsområden.

Kontakta oss för mer information.

• Byggnadstomt i Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• För byggnation av ett radhus enligt zonstandard 8 klass 4 i PGOUM 1997, modifierad år 2025.
• Byggbar tomtyta 254,62 m²
• Maximal byggbar yta ovan mark 254,62 m²
• Total uppskattad byggd yta på cirka 340 m², inklusive en icke-beräknbar källarvåning avsedd för garage och service.
• Hörntomt, med dubbel fasad och utmärkt ljusinsläpp och ventilation
• Minst 2 parkeringsplatser planerade i källaren
• Privat trädgårdsdesign med gröna tak, växtskugga och förnybara energisystem

Källarnivå

• Garage med plats för 2 fordon
• Förråd och teknikrum
• Möjlighet till kompletterande användning (gym, spelrum, vinkällare), i enlighet med föreskrifter

Bottenvåning

• Rymligt vardagsrum/matsal med direkt tillgång till trädgården
• Rymligt kök med tillgång till uteplatser
• Gästtoalett
• Kontor eller gästrum

Övre våningar

• Master bedroom-svit med eget badrum och omklädningsrum
• Ytterligare sovrum utomhus
• Kompletta badrum

Tomten ligger i det etablerade bostadsområdet Canillas, nordost om Madrid, i en lugn miljö.

Det har goda förbindelser till flera huvudvägar, shoppingområden och närliggande tjänster, samt erbjuder enkel tillgång till stadens centrum och Adolfo Suárez Madrid-Barajas flygplats. Tack vare närheten till större tillfartsvägar och kollektivtrafikförbindelser är det ett strategiskt läge för både invånare och investerare.