Hotel med 30 Sovrum till salu i La Selva, Girona

Lucas Fox presenterar denna väletablerade hotellanläggning belägen i hjärtat av Caldes de Malavella, en av de städer med bäst förbindelser i La Selva-regionen i Girona, nära Girona stad, Costa Brava och Camiral Golf and Wellness Centre.

Med mer än ett sekel av historia kopplad till lokal gästfrihet har fastigheten fortsatt att vara i drift som en del av en familjetradition som har bevarat sin karaktär och kontinuitet över tid. Snarare än att vara tänkt som en helt optimerad investeringsmodell har vandrarhemmet underhållits med fokus på kontinuitet, personlig service och bevarandet av ett etablerat lokalt företag med djupa rötter i området.

Det är just här möjligheten ligger. Fastigheten erbjuder en solid operativ bas, generös byggstorlek och ett strategiskt läge, samtidigt som den ger tydliga utrymme för renovering, ompositionering och kommersiell utveckling. För en investerare eller operatör med visioner representerar det chansen att förvärva en hotelltillgång med historia och struktur redan på plats, och att frigöra dess fulla potential genom genomtänkt renovering och en starkare marknadspositionering.

Byggnaden sträcker sig över mer än 1 000 m² fördelat på fyra våningar och har för närvarande 33 gästrum, alla med egna badrum, utöver ytterligare fem rum som för närvarande används för förvaring. Dessa extra utrymmen skulle kunna fortsätta att stödja den dagliga driften av verksamheten eller integreras i angränsande rum för att förbättra planlösning, komfort och kategori.

Bottenvåningen inkluderar den nödvändiga infrastrukturen för hotell- och restaurangbranschen: ett fullt utrustat kök, kontorsutrymme, rymligt frukostrum, ett mångsidigt vardagsrum som säsongsvis används som matsal eller gemensamt utrymme för gäster, samt direkt tillgång till trädgården och sommarterrassen. Utomhusområdena inkluderar även gästparkering, en lekplats, utomhustoaletter, tvättmöjligheter, maskinrum och ett stort garage med dubbel ingång.

Ur ett driftsperspektiv drar fastigheten redan nytta av praktisk infrastruktur inklusive gasuppvärmning med två pannor, vattenförsörjning, en deklarerad brunn och en högkapacitets reservelgenerator som kan hålla anläggningen i full drift vid behov.

För en framtida ägare ligger den verkliga dragningskraften hos den här fastigheten i dess potential för ompositionering. Dess skala, läge, utomhusområden och långvariga användning inom hotell- och restaurangbranschen gör den väl lämpad för en noggrant planerad uppgraderingsstrategi som syftar till att förbättra gästupplevelsen, förbättra rumspriserna och öka tillgångens långsiktiga värde.

Även om anläggningen har varit verksam i över ett sekel och fortfarande är allmänt erkänd på lokal nivå, är den för närvarande inte anpassad till licenskraven enligt gällande bestämmelser. Med förbehåll för motsvarande anpassningsarbeten ger detta en tydlig möjlighet för en ny ägare att reglera och omplacera fastigheten i linje med moderna standarder för gästfrihet.

Fastigheten ligger i Caldes de Malavella/La Selva. Den har en byggyta på 1 262 m². Fastigheten presenteras i utmärkt skick.

Det totala försäljningspriset är 950 000 €. Det angivna priset inkluderar inte skatter eller köprelaterade kostnader som, enligt gällande lagstiftning, ska betalas av köparen. I detta fall tillkommer överlåtelseskatt (ITP) (moms och stämpelskatt/AJD för nybyggda fastigheter). Notarius publicus- och fastighetsregistreringsavgifter ingår inte heller.

Fastigheten har ett energideklaration tillgängligt. Beträffande boendeintyget (Cédula de Habitabilidad), är fastigheten undantagen på grund av sin nuvarande användning som hotell.

AICAT-registreringsnummer: 13225 och API-registreringsnummer: 4089, visas i enlighet med gällande lagstiftning.

Status som stor fastighetsinnehavare: NEJ

• Över 1 000 m² bebyggd yta
• 33 fungerande gästrum med privata badrum
• 5 ytterligare rum som för närvarande används som förråd
• Restaurang och frukostfaciliteter
• Stor mångsidig gästlounge
• Trädgård med sommarterrass
• Utomhuslekplats för barn
• Gästparkering
• Stort garage med dubbel ingång
• Fullt utrustat kök
• Tvättstuga
• Maskinrum
• Högkapacitets reservelgenerator
• Gasvärmesystem med två pannor
• Anslutning till vattenledning
• Deklarerade väl
• Teknisk terrass/maskingalleri på ca 90 m²
• Etablerad gästfrihetsverksamhet
• Ompositionering och värdeskapande potential

Bottenvåning

• Reception och serviceområden
• Fullt utrustat kök
• Kontorsområde
• Stor frukostmatsal
• Multifunktionellt vardagsrum / matsal / spel- eller mötesrum
• Galleri med tillgång till trädgården
• Sommarterrass
• Utomhuslekplats för barn
• Gästparkering
• Två gästtoaletter utomhus
• Tvättstuga
• Maskinrum
• Stort garage med åtkomst från trädgården och sidogata

Övre våningar

33 gästrum med privata badrum, bestående av:

• 18 dubbelrum
• 4 trippelrum
• 7 enkelrum
• 4 fyrbäddsrum
• 5 ytterligare rum utan badrum, används för närvarande som förvaring, med potential att behållas som stödutrymme eller integreras i angränsande rum.

Taknivå

• Teknisk maskinyta på ca 90 m²

Fastigheten ligger i centrum av Caldes de Malavella, en välkänd stad i La Selva-regionen med en lång tradition kopplad till termalbad, gästfrihet och golfturism. Läget är särskilt attraktivt ur ett investeringsperspektiv tack vare närheten till Girona stad, Gironas flygplats, PGA Catalunya Golf and Wellness och Costa Bravas kustlinje.

Staden erbjuder service året runt och har utmärkta väg- och järnvägsförbindelser, vilket gör den mycket tillgänglig för både nationella och internationella gäster. Detta strategiska läge stöder en rad olika hotellkoncept, från traditionella vandrarhem till ompositionering av boutiquehotell eller turismledda investeringsprojekt.

Ungefärliga avstånd:

• Girona stad: 21 km - ca 20 min.
• Costa Brava stränder / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min ca.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - mindre än 10 min ca.
• Girona–Costa Brava flygplats: 10 km - 10 min ca.
• Barcelona stad: 90 km - cirka 1 timme.