Excellent hus/villa med 5 Sovrum till salu i Palau, Girona

Lucas Fox presenterar denna villa med modern arkitektur, hög energieffektivitet och en hög grad av avskildhet i ett av Gironas mest eftertraktade bostadsområden. Läget erbjuder utmärkt solexponering, snabb tillgång till stadens centrum och bekväm tillgång till utbildning, hälsovård och transporttjänster.

Huset ligger på en tomt på cirka 1 100 m2 och byggdes 2007, anpassat till terrängen. Det har ett söderläge vilket ger konstant solljus hela dagen. Den arkitektoniska designen är känd för sin diskreta elegans, med betong som huvudmaterial, vilket ger karaktär, hållbarhet och en tidlös estetik.

På bottenvåningen finns ett rymligt vardagsrum/matsal med stora fönster som vetter mot trädgården. Santos kök erbjuder en funktionell och elegant design. På denna våning finns även ett sovrum med eget badrum, två dubbelrum som delar ett komplett badrum och en gästtoalett.

Övervåningen inrymmer ett mångsidigt utrymme, perfekt som kontor, bibliotek eller vardagsrum, med tillgång till en stor privat terrass. På denna våning finns även det stora sovrummet med eget badrum och omklädningsrum.

Nedre våningen har en engelsk innergård som ger naturligt ljus och ventilation, ett garage med plats för två bilar och en motorcykel, ett cykelförråd, ett gym och spa-område, ett spel- eller mediarum och en separat tvättstuga. Denna våning kompletterar bostaden med funktionella utrymmen.

Utanför huset finns en trädgård med lättskött vegetation, en utomhusparkering för flera fordon, en veranda med grill och en uppvärmd saltvattenpool, perfekt integrerad och med en bra orientering som erbjuder maximal avskildhet.

Huset har nyligen uppdaterats för att maximera sin energiprestanda, med tillägg av 30 solpaneler, elektriska persienner och andra funktioner.

En vacker fastighet med högkvalitativa material belägen i ett av de mest eftertraktade områdena i Girona, perfekt både som permanent bostad och för dem som letar efter ett exklusivt och funktionellt andra hem.

• El och vatten från elnätet
• Stadsgas (golvvärme)
• 30 solpaneler (10 kW)
• Central aspiration
• Santos kök
• Elektriska persienner
• Kanaliserad luftkonditionering
• Godshiss
• Perimeterlarmsystem
• Golv med polerad natursten

Bottenvåning (170,8 m² + 37,8 m² veranda → 208,6 m² totalt)

• Mottagare
• Vardagsrum
• Matrum
• Kök
• Sovrum i svitstil med eget badrum
• 2 dubbelrum
• Delat badrum
• Gästtoalett
• Direkt tillgång till trädgården och poolområdet från huvudrummen

Första våningen (81,55 m² + 49,9 m² terrass → totalt 131,45 m²)

• Multifunktionellt rum (perfekt som kontor, bibliotek eller vardagsrum)
• Sovrum med eget badrum
• Stor terrass

Halvkällarvåning (119 m² + 9 m² uteplats → 128 m² totalt)

• Inglasat garage med plats för 2 bilar och en motorcykel
• Cykelförvaring
• Gym och spa-område
• Separat tvättstuga
• Multifunktionsrum (spel, bio, etc.)
• Engelsk uteplats med naturligt ljus och ventilation

Utomlands

• Utomhusparkering med plats för flera fordon
• Privat trädgård med lättskött vegetation
• Uppvärmd saltvattenpool
• Täckt veranda med grillplats

Detta hem ligger i Palau, ett av Gironas mest etablerade bostadsområden, i ett välskött och privilegierat läge med omedelbar tillgång till alla viktiga tjänster: den historiska stadskärnan, höghastighetstågstationen (AVE), offentlig och privat hälsovård samt shopping, sport och kulturella möjligheter.

Dess strategiska läge ger enkel åtkomst inom staden och till andra viktiga platser i regionen, tack vare dess utmärkta förbindelser till motorvägen AP-7, Gironas flygplats och, på mindre än en och en halv timme, till Barcelonas internationella flygplats.

Bara några minuters bilresa bort hittar du naturparken Les Gavarres, perfekt för utomhusaktiviteter, och den prestigefyllda Camiral Wellness Club (tidigare PGA Catalunya). Det är också perfekt beläget för att njuta av några av de bästa stränderna och vikarna på Costa Brava.

Ungefärliga avstånd

• Gironas historiska centrum: 2,5 kilometer
• Girona AVE-station (höghastighet): 3,5 kilometer
• Offentliga och privata sjukvårdstjänster: 4–5 kilometer
• Tillgång till naturparken Les Gavarres: 4 kilometer
• Wellness Camiral/PGA Catalunya: 18 kilometer
• Gironas flygplats: 19 kilometer
• Barcelona El Prat flygplats: 110 kilometer
• Bästa stränderna på Costa Brava: 35–40 kilometer