Plot till salu i Poblenou, Barcelona

Dils Lucas Fox presenterar denna hörntomt belägen i Poblenou, inom Barcelonas 22@-distrikt, ett av stadens nyckelområden för stadsomvandling och affärsverksamhet. Tomten mäter för närvarande 550,55 kvm och har en stadsplaneringsklass 22@ah, med en byggbarhetsgrad på 3,2 kvm golvyta per kvm mark, maximal tomtäckning på 70 % och en tillåten utveckling av bottenvåning plus fyra övre våningar. Byggreglerna kräver att hörndelen överförs till allmän egendom, vilket resulterar i en tomtyta på 493,13 kvm efter överföringen.

Ett preliminärt arkitektoniskt förslag med blandad användning har utarbetats för att illustrera platsens utvecklingspotential. Förslaget omfattar cirka 500 kvm kontorsyta på 22 kvm, 510 kvm 100 % skyddat boende (VPO) och 330 kvm kommersiella ytor, tillsammans med cirkulationsytor, vilket resulterar i cirka 1 555 kvm bebyggd yta ovan mark.

Det preliminära förslaget omfattar även cirka 490 kvm under markyta, inklusive 13 parkeringsplatser för bilar, motorcykelparkering, förråd och teknikutrymmen. Det arkitektoniska konceptet är uppbyggt kring två volymer som är sammankopplade av en innergård, och kombinerar kommersiella lokaler på bottenvåningen med kontors- och bostäder på de övre våningarna, tillsammans med terrasser och gröna tak.

Dess hörnläge, planeringsklassificering 22@ah och utvecklingspotential gör detta till en möjlighet särskilt lämpad för utvecklare, investerare och familjekontor som söker exponering mot Barcelonas 22@-distrikt. Ägaren är också öppen för att överväga potentiella utvecklingspartnerskap, vilket erbjuder ett alternativ för parter som är intresserade av att delta i utvecklingen snarare än att förvärva marken direkt. Det preliminära arkitektförslaget och stödjande dokumentation finns tillgängliga för vidare granskning.

Möjligheten är särskilt lämpad för lokala eller internationella fastighetsutvecklare, familjekontor, fastighetsinvesterare och utvecklingspartners som söker exponering mot Barcelonas 22@-distrikt.

Kontakta oss för ytterligare information, tillgång till det preliminära arkitektförslaget och kompletterande dokumentation, eller för att diskutera förvärv och potentiella utvecklingspartnerskap i samband med denna plats.

• Nuvarande tomtyta: 550,55 kvm
• Tomtyta efter obligatorisk överföring: 493,13 kvm
• Stadsplaneringsklassificering: 22@ah
• Byggbarhet: 3,2 kvm golvyta / kvm tomt
• Maximal täckning av tomten: 70 %
• Maximal höjd: Bottenvåning + 4 övre våningar
• Preliminärt förslag: ca 1 555 kvm ovan mark
• Förslag till underjordiskt garage: ca 490 kvm / 13 parkeringsplatser
• Planerade användningsområden: 22 kontor + 100 % VPO-bostäder + kommersiella lokaler
• Hörntomt.

Fastigheten ligger i Poblenou, i Barcelonas 22@-distrikt, ett av stadens ledande områden för innovation, teknologi och stadsförnyelse. Området kombinerar ett dynamiskt affärsekosystem med bostadsområden, lokala bekvämligheter och utmärkta förbindelser, samtidigt som den behåller den distinkta industriella karaktär som har format Poblenous omvandling.

Området erbjuder enkel tillgång till resten av Barcelona med tunnelbana, spårvagn och buss, samt goda vägförbindelser via Gran Via och Ronda Litoral. Det ligger också inom bekvämt räckhåll från Poblenous strandpromenad och Barcelonas centrum, vilket gör det till ett strategiskt läge för en blandad utveckling som kombinerar kontor, bostäder och kommersiella ändamål.