Hus/villa med 14 Sovrum med 4,500m² Trädgård till salu i La Cerdanya, Spanien

La Palanca-gården ligger i en privilegierad enklav i det katalanska Cerdanya, med öppen utsikt över Carlit-massivet och Tossa de Alp, och utmärkta förbindelser med både Puigcerdà och Bourg-Madame (Frankrike).

Fastigheten omfattar ett kulturminnesmärkt bondgårdshus från 1800-talet med betydande arkitektoniskt och kulturminnesmärkt värde, som förblir intakt och inte kan rivas. Denna huvudbyggnad, tillsammans med sina uthus och stora trädgård, erbjuder många möjligheter för renovering och användning, allt från en unik, exklusiv bostad till ett turistprojekt eller en specialiserad anläggning, alltid i enlighet med gällande skyddsföreskrifter.

Dessutom har fastigheten ett stort markområde som möjliggör utveckling av ett bostadsprojekt med upp till 29 nybyggda bostäder, integrerade i den naturliga och landskapsmässiga miljön som är karakteristisk för Cerdanya.

Kombinationen av historiskt arv, markyta, byggbarhet och gränsöverskridande läge ger denna fastighet ett exceptionellt strategiskt värde inom områdets fastighetsmarknad.

• Fastighetens totala yta: 43 000 m² (4,3 hektar)

• Källminnesmärkt bondgård från 1800-talet

• Trädgård i anslutning till bondgården på cirka 4 500 m²

• Oberoende annex

• Garage och förrådsbyggnad

• Tomt med utmärkt orientering och öppen utsikt

• Möjlighet att utveckla 29 bostäder

• Total planerad byggbar yta: 2 926 m² takyta

• Planerad typologi för de nya bostäderna: bottenvåning + 1

• Privilegierad naturmiljö

• Strategiskt läge nära den franska gränsen

• Huvudbondgård

  • Byggd yta: 1 158 m²

  • Planlösning: bottenvåning + 2 våningar + vind

  Interiörprogram:

  • Bottenvåning: huvudentré, stort kök, tvättstuga, toaletter, vardagsrum/matsal, sidorum samt huvud- och servicetrappor

  • Första våningen: entréhall, vardagsrum, kök, matsal, 7 sovrum och 4 badrum

  • Andra våningen: entré, kök, vardagsrum/matsal, 7 sovrum och 4 badrum

  Totalt bondgård:

  • 14 sovrum

  • 8 badrum

  • 2 toaletter

  Hjälpbyggnader

  • Annexhus: 174 m² (bottenvåning + 1)

  • Garage och förråd: 288 m² (bottenvåning + 1)

Beläget i Puigcerdà, i hjärtat av den katalanska regionen Cerdanya, har denna egendom ett privilegierat läge bara några minuter från stadens centrum och gränsar till Bourg-Madame i franska Cerdanya. Omgivningarna kombinerar natur, öppna vyer, lugn och utmärkt tillgänglighet, vilket gör den till en idealisk plats för bostäder, turismprojekt eller fastighetsinvesteringar.