Byggnad med 5 Sovrum med 214m² Trädgård till salu i Barri Vell, Girona

Belägen bara 5 minuters promenad från Gironas historiska gamla stadskärna, erbjuder denna unika byggnad med en byggd yta på cirka 475 m², fördelad på en bottenvåning och tre övre våningar, en exceptionell kombination av investeringspotential, etablerad turismanvändning och privat boende.

I mer än 15 år har fastigheten framgångsrikt drivits som ett turistföretag som erbjuder boende i loftstil, vilket skapar en attraktiv möjlighet för en ny ägare som vill förvärva en fastighet med en etablerad uthyrningshistorik och flera möjligheter för framtida användning.

De tre loftvåningarna ligger på första, andra och tredje våningen, och alla erbjuder sin egen karaktär, generösa proportioner och utmärkta utomhusutrymmen, medan bottenvåningen erbjuder ytterligare potential för vidareutveckling och för närvarande används som garage och verkstad.

Bottenvåningen består för närvarande av två stora, öppna utrymmen som används av den nuvarande ägaren som ateljé och verkstad. Båda utrymmena har direkt tillgång till gatan och erbjuder utmärkt flexibilitet för framtida användning. Beroende på köparens planer och relevanta tillstånd kan dessa utrymmen potentiellt användas som garage, förråd eller kommersiella eller arbetsytor, eller ingå i ett framtida projekt för att skapa ytterligare en loftvåning på bottenvåningen.

Loftet på första våningen erbjuder cirka 143 m² byggyta och är utformat kring en rymlig öppen planlösning. Det huvudsakliga vardagsrummet kombinerar ett stort öppet kök och vardagsrum, med direkt tillgång till en balkong med vacker utsikt mot Gironas katedral, en idealisk plats för att njuta av ett morgonkaffe. Loftet har också två sovrum och ett badrum, medan den öppna planlösningen och de generösa proportionerna skapar en ljus och mångsidig boendemiljö.

Med en yta på cirka 143 m² erbjuder det andra loftet en lika imponerande planlösning. Vid entrén finns ett rymligt vardagsrum kombinerat med ett öppet kontorsområde. Härifrån flyter fastigheten naturligt in i ett stort öppet kök och matplats, som också har tillgång till en privat balkong med utsikt mot Gironas katedral. Loftet består av två sovrum och två badrum, vilket ger utmärkt komfort för både privat bruk och turistuthyrning. En av dess framstående funktioner är den cirka 180 m² stora privata trädgården med köksträdgården, en sällsynt och mycket attraktiv detalj så nära Gironas historiska centrum. Trädgården erbjuder ett lugnt och privat utomhusutrymme, vilket ger fastigheten en exceptionell livsstil.

Översta våningen erbjuder en mer kompakt och mycket privat loftvåning på cirka 46 m² byggd yta. Dess öppna planlösning omfattar ett sovrum och badrum, medan höjdpunkten utan tvekan är den spektakulära privata terrassen på cirka 97 m² med 360-graders utsikt, vilket erbjuder en exceptionell utsiktspunkt över Gironas katedral och dess omgivande landskap.

Byggnaden kombinerar karaktär, avskildhet, generösa proportioner, utomhusutrymmen och utmärkt utsikt, tillsammans med funktioner som luftkonditionering i hela huset och högkvalitativa ytbehandlingar.

Dess befintliga användning som turistföretag i mer än 15 år ger en viktig fördel för en investerare som letar efter en etablerad fastighet med uthyrningspotential. Samtidigt gör dess konfiguration den särskilt attraktiv för någon som söker en hybridlivsstil och investeringsmöjlighet, som bor i en av loftlägenheterna medan de hyr ut de andra, eller fortsätter att driva hela byggnaden som turistboende.

Fastigheten är också särskilt intressant ur ett framtidsperspektiv. Ett projekt har redan utarbetats för att dela upp byggnaden i individuella fastigheter, vilket ger en framtida ägare möjlighet att utforska detta alternativ om så önskas och förutsatt att alla nödvändiga godkännanden och licenser erhålls.

Det är viktigt att notera att fastigheten för närvarande säljs som en enda enhet snarare än som separata lägenheter. Delningsplanen har utarbetats enbart för att ge en potentiell framtidsbild för den nya ägaren.

Kontakta oss för mer information.

Fastigheten är fördelad på fyra våningar:

• Bottenvåning: Två stora öppna ytor med direkt tillgång från gatan, för närvarande använda som ateljé och verkstad. De erbjuder potential för garage, förvaring, arbetsyta eller ett framtida projekt.
• Första våningen: 143 m² loft med öppet kök och vardagsrum, två sovrum, ett badrum och balkong med utsikt över Gironas katedral.
• Andra våningen: Loft på 143 m² med rymligt vardagsrum och kontor, öppet kök och matsal, två sovrum, två badrum, balkong med utsikt över katedralen och en privat trädgård på cirka 180 m².
• Tredje våningen: 46 m² privat loft med öppen planlösning, ett sovrum, ett badrum och en spektakulär terrass med 360-graders panoramautsikt.

Byggnaden erbjuder en total yta på cirka 475 m², med rymliga interiörer, utomhusytor och en mycket praktisk fördelning över de olika våningarna.

Idealiskt beläget bara fem minuters promenad från Gironas historiska gamla stadskärna, kombinerar detta exceptionella läge bekvämligheten av att vara nära stadens bästa restauranger och kulturella sevärdheter med avskildheten och utrymmet i ett unikt bostadsområde. Det är också bara 5 minuter från naturen och hundratals stigar för att upptäcka skönheten i Gironas naturliga omgivningar.