Excellent takvåning med 3 Sovrum med 179m² terrass till salu i Nueva Andalucia

Dils Lucas Fox presenterar denna renoverade takvåning på andra våningen med sydostlig orientering, i ett gated community i Nueva Andalucía, ett av Marbellas mest prestigefyllda områden.

Fastigheten byggdes 2019 och renoverades nyligen, så den är fullt möblerad och utrustad, kräver inga ytterligare arbeten och är redo att inflyttas. Den har en invändig yta på 266 m², med en 179 m² stor terrass med panoramautsikt över Golfdalen, La Concha-berget och Medelhavet.

Fastigheten har en funktionell planlösning med öppna ytor. Vardagsrummet består av ett vardagsrum med matplats och utgång till huvudterrassen genom stora fönster som släpper in naturligt ljus från tidig morgon. Terrassens sydostliga läge säkerställer att terrassen har solsken under större delen av dagen. Det fullt utrustade köket med öppen planlösning ansluter till vardagsrummet och terrassen, vilket gör det idealiskt för både avkopplande morgnar och underhållning.

Sovrummet består av tre väl avskilda sovrum, där det stora sovrummet har en klädkammare och eget badrum, och totalt tre badrum. Denna planlösning passar bekvämt ett par med familj eller ägare som regelbundet har gäster.

Fastigheten har integrerad hemautomation, vilket möjliggör styrning av klimatkontroll, belysning och säkerhet inifrån eller på distans. Golvvärme och dubbelglas lades till under renoveringen. Fastigheten levereras möblerad till en hög standard som passar dess kategori och omgivningen. Ett privat garage och förråd kompletterar fastighetens bekvämligheter.

Fastigheten ligger i ett gated community med ett komplett utbud av bekvämligheter: inomhuspool, utomhuspooler, fullt utrustat gym, spa med bastu och turkiskt bad, trädgårdar, concierge-service och permanent säkerhet.

Denna fastighet kommer att vara särskilt attraktiv för utländska köpare i Marbella som söker ett högkvalitativt andra hem som kräver minimal förvaltning och erbjuder maximal njutning. För dem som arbetar på distans ger terrassen med utsikt, anslutningsmöjligheterna och den funktionella separationen av bostadsytor idealiska förutsättningar för distansarbete utan att offra livskvaliteten. För dem som värdesätter golf som en central del av sin rutin är det få fastigheter i Marbella som erbjuder så omedelbar tillgång till så många kvalitetsbanor. För förmögna köpare är La Cerquilla en adress med en historia av ihållande efterfrågan, en brist på renoverade kvalitetsfastigheter och en stabil internationell köparprofil.

Gemenskapsavgifterna på 1 300 euro/månad, vilket är högt i absoluta tal, återspeglar korrekt den nivå av tjänster som utvecklingen erbjuder de boende.

Tillämpliga skatter på köpet (ITP/IVA/AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och andra transaktionskostnader ingår inte i priset och kommer att bäras av köparen. Denna fastighet marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), som agerar som fastighetsmäklare. Det förkortade informationsdokumentet (DIA) är tillgängligt för konsumenter i enlighet med gällande bestämmelser. Informationen som tillhandahålls är endast vägledande, baserad på uppgifter som tillhandahållits av ägaren och kan komma att ändras. Det utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Helrenoverad, möblerad och utrustad takvåning, inflyttningsklar
• La Cerquilla, ett av de mest uppskattade områdena i Nueva Andalucía
• 179 m² terrass med sydostlig orientering och panoramautsikt över Golfdalen, La Concha-berget och Medelhavet
• Grindbevakat område med spa, bastu, turkiskt bad, inomhuspool, utomhuspooler, gym, concierge och 24-timmars bevakning
• Integrerad hemautomation, golvvärme och dubbelglas
• Fastighet byggd 2019 med nyligen renoverad
• Mindre än fem minuter från Puerto Banús
• En kort bilresa från fälten Las Brisas, Aloha och Los Naranjos
• 45 minuter från Malagas flygplats med direktförbindelser till större europeiska städer
• Privat garage och förråd ingår
• Pris: 2 895 000 euro
• Gemenskapsavgifter: 1 300 €/månad
• Fastighetsskatt (IBI): 2 677 €/år

• Rymligt vardagsrum och matsal med öppen planlösning och direkt tillgång till panoramaterrasser
• Modernt kök utrustat med högklassiga vitvaror
• 3 sovrum med eget badrum
• Övre våning med privat lounge och rymliga utomhusterrasser

Nueva Andalucía skapades i slutet av 1960-talet av José Banús som ett exklusivt bostadsområde beläget nordväst om Marbella, med breda avenyer, förstklassiga golfbanor och vad som så småningom skulle bli en av de mest kända marinorna i Medelhavet: Puerto Banús, invigd 1970. Idag är det ett av de mest eftertraktade områdena på Costa del Sol, med ett väletablerat internationellt nätverk och en särskilt omfattande serviceinfrastruktur.

I Nueva Andalucía har La Cerquilla ett privilegierat läge i hjärtat av Golfdalen, omgivet av golfbanorna Las Brisas, Aloha och Los Naranjos och skyddat av silhuetten av berget La Concha. Dess lugna, välskötta gator, tillsammans med närvaron av stora villor på upphöjda tomter, gör att de boende kan njuta av fri havsutsikt från många av fastigheterna, ett sällsynt inslag i området.

Läget erbjuder en exceptionellt bekväm kombination av avskildhet och närhet till Marbellas främsta bekvämligheter. Golfbanorna Las Brisas, Aloha Golf och Los Naranjos ligger alla mindre än tio minuter bort, medan Puerto Banús ligger mindre än fem minuter med bil, med omedelbar tillgång till stranden, marinan, restauranger, butiker och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Nueva Andalucía och Puerto Banús-området ståtar också med en anmärkningsvärd kulinarisk scen, allt från strandbarer till internationellt erkända restauranger.

Aloha College, International School of Marbella och Swans International School ligger alla inom en radie av cirka tio minuter. Området ståtar också med privata vårdcentraler, specialistkliniker och sportanläggningar med padel- och tennisbanor, vilket möjliggör en bekväm och aktiv livsstil året runt.

Málagas internationella flygplats ligger cirka 45 minuter bort via motorväg AP-7, med direkta förbindelser till större europeiska städer, medan Gibraltar ligger cirka 50 minuter bort. Nueva Andalucía anses vara ett av de säkraste bostadsområdena i Marbella, tack vare sina privata utvecklingar och en särskilt lugn miljö för familjer och internationella invånare.