Excellent takvåning med 3 Sovrum med 179m² terrass till salu i Nueva Andalucia

Renoverad takvåning på andra våningen med sydostlig orientering, belägen i ett gated community i Nueva Andalucía, en av Marbellas mest prestigefyllda adresser. Fastigheten erbjuder 266 m² invändig yta, en 179 m² terrass och panoramautsikt över Golfdalen, La Concha-berget och Medelhavet. Lägenheten, byggd 2019 och nyligen renoverad, levereras fullt möblerad och utrustad – ingen byggnation, inköp eller samordning krävs – redo att inflyttas från dag ett.

La Cerquilla: omgivningarna

La Cerquilla ligger inbäddat bland de grönskande slätterna på golfbanorna som utgör Golfdalen – Las Brisas, Aloha och Los Naranjos – skyddade i öster av silhuetten av berget La Concha. Dess lugna, välskötta gator och närvaron av storslagna villor med distinkta entréer definierar karaktären hos detta bostadsområde. Tack vare markens höjd har fastigheterna havsutsikt som få andra områden i Nueva Andalucía kan erbjuda. La Cerquilla är populärt bland både familjer som söker permanent bostad och de som letar efter en säsongsfastighet, och ligger bara en kort bilresa från idrottsanläggningar, internationella skolor, medicinska center, butiker, stormarknader och restauranger. Puerto Banús ligger mindre än fem minuter bort.

Hur är det att bo i den här takvåningen?

Vardagsrummet och matsalen öppnar sig direkt mot huvudterrassen genom stora fönster som släpper in naturligt ljus från tidig morgon. Den sydostliga orienteringen säkerställer solsken på terrassen under större delen av dagen och en känsla av rymd som gör utomhuslivet till en naturlig del av vardagen, inte bara för speciella tillfällen. Det öppna, fullt utrustade köket är visuellt anslutet till vardagsrummet och terrassen, vilket gör det idealiskt för både avkopplande morgnar och underhållning.

De tre sovrummen är väl separerade från varandra, där huvudsovrummet har en klädkammare och ett eget badrum. Med totalt tre badrum rymmer fastigheten bekvämt ett par med familj eller ägare som regelbundet har gäster. Integrerad hemautomation möjliggör styrning av klimat, belysning och säkerhet inifrån eller på distans.

Samhället

Det gated community där denna takvåning ligger erbjuder ett komplett ekosystem av bekvämligheter: en inomhuspool, utomhuspooler, ett fullt utrustat gym, ett spa med bastu och turkiskt bad, trädgårdar, concierge-service och säkerhet dygnet runt. För en deltidsägare förenklar denna nivå av samhällsservice den dagliga förvaltningen och ger fullständig sinnesro. För de som bor där året runt eliminerar det behovet av att leta utanför dörren efter det som finns precis utanför dörren.

Kvalitet och teknik

Renoveringen inkluderar golvvärme, integrerad hemautomation och dubbelglas. Fastigheten levereras möblerad enligt en kvalitetsstandard som passar fastighetens kategori och område. Ett privat garage och förråd kompletterar fastighetens faciliteter. De månatliga samfällighetsavgifterna på 1 300 euro, även om de är höga i absoluta tal, återspeglar korrekt den servicenivå som projektet erbjuder de boende.

En livsstil, inte bara en riktning

La Cerquilla ligger i hjärtat av Nueva Andalucías Golf Valley – korridoren som ståtar med några av Spaniens finaste banor: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos. En golfentusiast som bor här kan spela fyra olika dagar i veckan utan att någonsin spela samma bana två gånger. Stranden Puerto Banús ligger bara fem minuter bort. Områdets restauranger – från strandbarer till Michelin-stjärniga restauranger – är lättillgängliga utan någon planering. Málagas flygplats, med direktförbindelser till större europeiska städer, ligger 45 minuter bort. Denna fastighet är utformad för dig som vill ha allt nära till hands, men ändå kännas malplacerad.

Vem kommer att tycka att det är särskilt intressant?

Denna fastighet kommer att vara särskilt attraktiv för köpare från norra Europa – brittiska, holländska, skandinaviska och tyska – som söker ett högkvalitativt andra hem i Marbella som kräver minimal förvaltning och erbjuder maximal njutning. Den nyckelfärdiga leveransen, det fullt utrustade bostadsområdet och den hanterade säkerheten tillgodoser direkt de som vill anlända, njuta och lämna utan bekymmer. För distansarbetare ger terrassen med utsikt, anslutningsmöjligheterna och den funktionella separationen av bostadsområden idealiska förutsättningar för att arbeta hemifrån utan att offra livskvaliteten. För dem som värdesätter golf som en central del av sin rutin är det få fastigheter i Marbella som erbjuder så omedelbar tillgång till så många kvalitetsbanor. För förmögenhetsorienterade köpare är La Cerquilla en adress med en historia av ihållande efterfrågan, ett begränsat utbud av renoverade kvalitetsfastigheter och en stabil internationell köparprofil.

Tillämpliga skatter på köpet (ITP/IVA/AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och andra transaktionskostnader ingår inte i priset och kommer att bäras av köparen. Marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), som agerar som fastighetsförmedlare. Det förkortade informationsdokumentet (DIA) är tillgängligt för konsumenter i enlighet med gällande bestämmelser. Informationen som tillhandahålls är endast vägledande, baserad på uppgifter som tillhandahållits av ägaren och kan komma att ändras. Det utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Helrenoverad, möblerad och utrustad takvåning i La Cerquilla, ett av de mest eftertraktade områdena i Nueva Andalucía — inflyttningsklar utan ytterligare arbete.

• 179 m² terrass med sydostlig orientering och panoramautsikt över Golfdalen, La Concha-berget och Medelhavet

• Grindområde med spa, bastu, turkiskt bad, inomhuspool, utomhuspooler, gym, concierge och säkerhet dygnet runt — ett ekosystem av tjänster som eliminerar behovet av att leta någon annanstans

• Integrerad hemautomation, golvvärme och dubbelglas – teknik installerad i en nyligen renoverad fastighet från 2019

• Mindre än fem minuter från Puerto Banús, och en kort bilresa från golfbanorna Las Brisas, Aloha och Los Naranjos

• Ett genuint lås-och-lämna-koncept: säkerhet, underhåll och gemensamma tjänster hanteras av samhället självt.

• 45 minuter från Malagas flygplats med direktförbindelser till större europeiska städer

• Privat garage och förråd ingår

• Pris: 2 895 000 €. Gemenskapsavgifter: 1 300 €/månad. Fastighetsskatt (IBI): 2 677 €/år.

• Rymligt vardagsrum och matsal med öppen planlösning och direkt tillgång till panoramaterrasser.
• Modernt kök utrustat med högklassiga vitvaror.
• Sovrum med eget badrum och förstklassig finish.
• Övre våning med privat lounge och rymliga utomhusterrasser.
• Parkeringsplatser, förråd och tillgång till kompletta gemensamma faciliteter.

Nueva Andalucía utformades i slutet av 1960-talet av José Banús som ett lyxigt bostadsområde nordväst om Marbella, designat med breda gator, golfbanor i toppklass och vad som skulle bli en av världens mest berömda marinor: Puerto Banús, invigd 1970. Idag är det ett av de mest eftertraktade bostadsområdena på Costa del Sol, med en väletablerad internationell invånarbas och en serviceinfrastruktur som få områden i Marbella kan matcha. La Cerquilla, inom Nueva Andalucía, är det område som ståtar med några av områdets högst värderade fastigheter, beläget norr om Las Brisas golfbana och på en tillräckligt hög höjd för att njuta av havsutsikt från många av sina hem.

Golf: Las Brisas, Aloha Golf och Los Naranjos utgör hjärtat av Golf Valley, alla tillgängliga inom tio minuter. Real Club de Golf Las Brisas, en historisk Ryder Cup-arena, ligger en mycket kort bilresa bort.

Marina: Puerto Banús ligger mindre än fem minuter bort med bil – en av de mest trafikerade marinorna i Medelhavet vad gäller båttrafik, restauranger och socialt liv.

Restauranger: Området Nueva Andalucía och Puerto Banús erbjuder ett brett och varierat gastronomiskt utbud, från strandbarer till internationellt erkända restauranger.

Internationella skolor: Aloha College, International School of Marbella och Swans International School ligger alla inom en tio minuters radie.

Wellness och sport: Förutom samhällets egna tjänster finns det privata vårdcentraler, estetiska kliniker och flera sportanläggningar med padel och tennis.

Förbindelser: Malagas flygplats ligger cirka 45 minuter bort via motorväg AP-7. Direkt tillgång till större europeiska städer. Gibraltar ligger 50 minuter bort.

Säkerhet: Nueva Andalucía är erkänt som ett av de säkraste områdena i Marbella. Dess gated communities och konstanta säkerhet ger en lugn miljö för familjer och internationella invånare.

Idealisk för:

• Köpare som prioriterar integritet, säkerhet och ett komplett ekosystem av tjänster utan att lämna det gated community
• Andrahusägare som letar efter en riktig låsbar bostad: anländ, njut och stäng utan bekymmer
• Golfälskare med omedelbar tillgång till de bästa banorna i Golf Valley
• De som ofta tar emot gäster och behöver utrymme, avskildhet och tillräckliga gemensamma tjänster
• Internationella köpare söker en renoverad, möblerad och inflyttningsklar fastighet i en av Marbellas mest etablerade adresser