Excellent takvåning med 4 Sovrum med 171m² terrass till salu i west-malaga

Duplex takvåning belägen vid stranden i Pacífico-området, på Málagas västkust. Fastigheten har 180,2 m² byggd yta – inklusive terrassen på bottenvåningen – och 140 m² boyta. Dessutom finns det ett solarium på 123 m² på övervåningen, för privat och exklusivt bruk, vilket bekräftas av fastighetsregistret. Byggnaden har hiss och ett privat garage, och fastigheten har totalrenoverats med noggrann uppmärksamhet på detaljer, ytbehandlingar och funktionalitet.

Renovering: nyligen genomförd omfattande renovering med högkvalitativt snickeri, hemautomation och utvalda material för ett modernt och underhållsfritt resultat.

Exteriörer

Huvudterrassens österläge gör att du kan njuta av de första timmarna av solljus och soluppgången över havet, samtidigt som den håller lägenheten sval under den varmaste delen av sommardagen. Takterrassen på 123 m², som endast får användas av ägaren (enligt fastighetsregistret), har jacuzzi, barområde, separat badrum och förråd. Denna privata karaktär skiljer den från en enkel gemensam takterrass: det är ett område som tillhör exklusivt ägaren, utan möjlighet till gemensamt bruk med resten av boendet, och fungerar som ett andra utomhusutrymme utformat för året runt-njutning tack vare Málagas klimat. Eftersom det är en takvåning erbjuder båda utomhusutrymmena fullständig avskildhet, utan utsikt som skymmer andra lägenheter, och ger öppen panoramautsikt över Medelhavet och staden.

Inuti

Lägenheten är organiserad kring ett öppet vardagsrum och matsal med ett kök som är anslutet direkt till huvudterrassen, så att både inomhus- och utomhusutrymmena fungerar som ett enda, sammanhängande rum under större delen av året. Naturligt ljus flödar in konstant tack vare de stora fönstren mot havet. Sovrummet består av fyra sovrum, varav två har eget badrum – vilket gör det enkelt att underhålla gäster utan att offra avskildheten i sovrummet – och ytterligare två badrum för allmänt bruk. Eftersom lägenheten ligger på andra våningen med separat hiss är den lätt att stänga och lämna obebodd under längre perioder.

Kvalitet

Integrerad hemautomation, luftkonditionering och värme, dubbelglasfönster, fullt utrustat kök, inbyggda garderober och omklädningsrum, säkerhets- och larmsystem. Tillgängligt för personer med nedsatt rörlighet.

Livsstil

Att bo här innebär att börja dagen med havets brus och avsluta den med att äta utomhus på solterrassen, med Málaga och Medelhavet som bakgrund. Detta hem är designat för dig som värdesätter balansen mellan stadsliv – restauranger, kultur, transport – och omedelbar närhet till vattnet, utan att behöva en bil för att ta dig till stranden. Garaget för två bilar och den privata hissen möjliggör en "lås och lämna"-livsstil, perfekt för dig som reser ofta eller använder fastigheten som ett fritidshus.

Vem kan vara intresserad av den här fastigheten

Denna fastighet kan vara av särskilt intresse för köpare som letar efter ett andra hem vid Medelhavskusten som kan användas året runt; för familjer som värdesätter närhet till internationella skolor och stadsliv utan att offra stranden; för köpare som arbetar på distans och letar efter en stabil bas i södra Europa; för de som närmar sig pensionen och prioriterar klimat och livskvalitet; och för köpare som ser den urbana och kulturella boomen i Malaga – med projekt som det nya universitetsområdet, tennisakademin och utvecklingen av strandpromenaden – som ett grundläggande argument för att bevara fastighetens värde på lång sikt.

Tillämpliga skatter på köpet (ITP/IVA/AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och andra transaktionskostnader ingår inte i priset och kommer att bäras av köparen. Marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), som agerar som fastighetsförmedlare. Det förkortade informationsdokumentet (DIA) är tillgängligt för konsumenter i enlighet med gällande bestämmelser. Informationen som tillhandahålls är endast vägledande, baserad på uppgifter som tillhandahållits av ägaren och kan komma att ändras. Det utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

Gemenskapsavgifter: 114,74 €/månad · Årlig fastighetsskatt (IBI): 1 144,74 €

• Läge vid stranden, med direkt tillgång till strandpromenaden
• Österläge: morgonljus på terrassen och naturlig skugga under de varmaste timmarna
• Solarium på 123 m² för privat, exklusiv och exkluderande användning enligt enkel anteckning, med jacuzzi, bar och badrum, utan korsutsikt eller delad användning med allmänheten
• Nyligen omfattande renovering med högkvalitativa material
• Två våningar med sovrum med två rum med eget badrum, perfekt för att underhålla gäster
• Två privata parkeringsplatser ingår
• Privat hiss och tillgänglighet anpassad för personer med nedsatt rörlighet
• Lättskött hem, lätt att låsa in vid längre frånvaro
• Läge med internationella skolor, transport och hälsovårdstjänster i närheten

Huvudvåning:

• Vardagsrum/matsal med öppet kök
• Kök
• Kontor / Tvättutrymme
• 2 sovrum med eget badrum
• 2 sovrum
• 1 badrum
• Terrass

Övre våning:

• Terrass-solarium
• Barområde
• Badrum
• Förråd

Andra:

• 2 privata garageplatser

6. Plats

Fastigheten ligger i Pacífico, på Málagas västkust, intill stranden Huelin-San Andrés och promenaden Antonio Banderas. Det är ett av de områden som genomgår den mest betydande stadsförvandlingen i Málaga de senaste åren: förutom konsolideringen av strandpromenaden pågår projekt som det nya campuset för Alfonso X el Sabio-universitetet - Mare Nostrum, den framtida tennisakademin kopplad till Rafa Nadal och den kulturella utvecklingen kring Teatro del Soho och La Térmica. För en internationell köpare innebär detta ett etablerat bostads- och strandområde som fortfarande ökar i värde, till skillnad från andra mogna områden på Costa del Sol.

Málagas historiska centrum och Alameda Principal ligger bara några minuter bort med bil eller kollektivtrafik, och området har goda förbindelser med tunnelbana, buss och cykelvägar. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol och höghastighetstågstationen María Zambrano är också lättillgängliga, vilket gör det bekvämt för både frekventa pendlingar och för att använda fastigheten som ett andra hem. Närliggande bekvämligheter inkluderar internationella skolor, offentliga och privata hälsovårdsinrättningar – inklusive Quirónsalud Málagas sjukhus, Vithas Xanit sjukhus och det regionala universitetssjukhuset – stormarknader, restauranger och lokala butiker. Inom Málagas hamn finns också ett planerat, ännu inte bekräftat projekt för utveckling av en yachtklubb, vilket ytterligare skulle förstärka områdets maritima karaktär. [Information saknas: etablerade golfbanor och sportklubbar i området].

Idealisk för:

• Köpare som prioriterar integritet och säkerhet
• Andrahusägare med en "lås och lämna"-livsstil
• Kunder som ofta tar emot gäster tack vare deras rymliga utomhusområden för underhållning
• Familjer som värdesätter närheten till internationella skolor och stadsliv
• Internationella köpare söker ett renoverat, inflyttningsklart hem