Byggnad till salu i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

På en av de mest strategiska och eftertraktade platserna i Sant Andreu de Llavaneres representerar denna historiska fastighet en utmärkt utvecklingsmöjlighet med tydligt definierade urbana parametrar och betydande värdeskapandepotential.

Enligt det officiella stadsplaneringscertifikatet som utfärdats av stadshuset möjliggör tomten utveckling av ett blandat bostadshus bestående av en kommersiell enhet i gatuplan och sju bostäder, i full överensstämmelse med den maximalt tillåtna densiteten.

Den föreslagna layouten har noggrant utformats för att säkerställa både marknadsattrång och funktionell effektivitet:

• Bottenvåning: en kommersiell enhet och två bostäder, inklusive en duplex.

• Första våningen: tre bostäder, inklusive den övre våningen av duplexhuset.

• Andra våningen: ytterligare två bostäder.

Byggnaden är organiserad kring en central vertikal kärna med hiss och trappa, vilket säkerställer tillgänglighet och optimal cirkulation. Huvudentrén för fotgängare är placerad centralt på fasaden, vilket förstärker dess arkitektoniska närvaro.

Ett viktigt mervärde i projektet är att det inkluderar 11 privata parkeringsplatser, med oberoende fordonsåtkomst från sidan av tomten – en mycket attraktiv funktion i detta område och en stark kommersiell fördel för framtida köpare.

Designen innefattar även en halvkällarnivå under det gemensamma trädgårdsområdet, som upptar mindre än 25 % av den befintliga ytan, vilket maximerar byggbarheten samtidigt som utomhusutrymmet och den arkitektoniska integrationen bevaras.

En sällsynt möjlighet att leverera ett exklusivt bostadsprojekt i en av de mest prestigefyllda enklaverna på Maresme-kusten – kännetecknad av begränsat utbud, stark efterfrågan, hög köpkraft och utmärkta förbindelser till Barcelona och Medelhavskusten.

• Balkong

• Chill-out-område

• Utsikt över staden

• Gemensam terrass

• Exteriör

• Öppen spis

• Trädgård

• Högt i tak

• Naturligt ljus

• Nära internationella skolor

• Parkering

• Periodbyggnad

• Periodens drag

• Slå samman

• Privat garage

• Terrass

• Att renovera

• Transport i närheten

Föreslagen fördelning

• Halvkällarvåning:

  • 11 privata parkeringsplatser

• Bottenvåning:

  • 1 kommersiell enhet

  • 2 bostäder (inklusive 1 duplex – källare)

• Första våningen:

  • 3 bostäder (inklusive den övre våningen i duplexhuset)

• Andra våningen:

  • 2 bostäder

Total:

• 7 bostäder (inklusive 1 duplex)

• 1 kommersiell enhet

• 11 parkeringsplatser

Sant Andreu de Llavaneres är en av Maresme-kustens mest prestigefyllda städer och erbjuder en raffinerad medelhavslivsstil inramad av havsutsikt, gröna landskap och elegant arkitektur. Med sin marina, golfklubb och exklusiva bostadsområden är det en fristad för dem som värdesätter avskildhet, sofistikering och tillgång till restauranger och fritidsaktiviteter i världsklass. Bara en kort bilresa från Barcelona kombinerar Llavaneres perfekt lugn, naturlig skönhet och kosmopolitisk bekvämlighet, vilket gör den idealisk för familjer och internationella invånare som söker ett lyxigt kusthem.