Excellent lägenhet med 3 Sovrum med 24m² terrass till salu i Eixample Höger

Belägen på en av de elegantaste gatorna i Eixample Rechts, bara några steg från den ikoniska Passeig de Gràcia, ligger denna magnifika residens i en vackert katalogiserad tidstypisk byggnad. Fastigheten blandar klassisk arkitektonisk charm med en raffinerad modern estetik.

Renoveringen har utformats enligt högsta standard och bevarat den ursprungliga byggnadens storslagenhet samtidigt som premiummaterial, specialdesignade detaljer och en sofistikerad modern finish har införts. De exceptionellt höga taken förstärker känslan av skala och naturligt ljus, vilket skapar en atmosfär av elegans och öppenhet i varje rum.

Planlösningen har noggrant utformats för att erbjuda både komfort och funktionalitet. Fastigheten har tre generösa dubbelrum, varav två med eget badrum. Två av sovrummen vetter mot utsidan och har privata balkonger med utsikt över denna prestigefyllda gata, vilket ger rikligt med naturligt ljusinsläpp och en charmig koppling till den omgivande arkitekturen. Det tredje sovrummet är lika rymligt och privat, men bibehåller samma komfort- och finishnivå.

Det imponerande vardagsrummet och matsalen utgör hemmets hjärta och flyter enkelt ut till en stor privat terrass, en sällsynt och mycket eftertraktad detalj i detta utmärkta centrala läge, perfekt för uteservering, underhållning eller helt enkelt avkoppling i fullständig avskildhet. Det eleganta, fullt utrustade köket är utformat med modern livsstil i åtanke och kombinerar stil och praktiskhet. Dessutom inkluderar fastigheten en gästtoalett, ett separat grovkök/tvättstuga och en inomhusterrass intill toaletten, vilket ger extra naturligt ljus och ventilation.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett nyckelfärdigt lyxhus som kombinerar historisk karaktär, högt i tak, balkonger, en generös terrass och en noggrann modern renovering, allt på en av Barcelonas mest eftertraktade adresser, bara några minuter från de finaste butikerna, restaurangerna och arkitektoniska landmärkena som staden har att erbjuda.

Fastigheten ligger i Barcelona, ​​i Eixample, med platsen angiven ungefär i enlighet med gällande bestämmelser.

Fastigheten har en byggd yta på 149,22 m² plus en utomhusyta på 24,75 m².

Fastigheten är i utmärkt skick.

Det totala försäljningspriset är 1 860 000 euro.

Det angivna priset inkluderar inte skatter eller kostnader i samband med köpetransaktionen vilka enligt gällande lagstiftning ska betalas av köparen; i detta fall ska överlåtelseskatt (ITP) tillämpas.

Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter ingår inte heller.

Fastigheten har ett energicertifikat (EPC) tillgängligt.

Beträffande boendebeviset (Cédula de Habitabilidad) finns detta tillgängligt under referens CHB0030412**** och kommer att göras tillgängligt på begäran av en intresserad part.

AICAT-registreringsnummer 13225 och API-registreringsnummer 4089 visas i enlighet med gällande lagstiftning.

Stor fastighetsinnehavare status (Gran Tenedor): NEJ.

För mer information eller för att boka en privat presentation av projektet, vänligen kontakta oss.

Fastigheten har genomgått en fullständig interiör renovering, där endast den historiska exteriören har bevarats samtidigt som hela den interna strukturen, installationerna och boendemiljön har ersatts och uppgraderats till moderna standarder för komfort, design och energieffektivitet.

Residenset

Huset på cirka 163 m² (register) / 167 m² (fastighetsregister) är noggrant disponerat för att separera vardagsrum, privata och serviceutrymmen.

Layouten inkluderar:

• Elegant entréhall
• Rymligt vardagsrum som öppnar upp mot en privat terrass med utsikt över innergården
• Designkök med köksö
• Tre sovrum med eget badrum, alla med egen dusch och inbyggda garderober
  • Två sviter utvändigt med balkong med utsikt över Carrer de Casp
  • En tystare svit som vetter mot innergården
• Dedikerat stryk-/förvaringsrum med integrerade skåp
• Separat tvättstuga
• Överbyggt galleri med plats för cykelförvaring

Lägenheten har anmärkningsvärda takvolymer, med cirka 3,20 m takhöjd i sovrummen, 3,30 m i vardagsrummet och 3,70 m mellan bärande plattor, vilket skapar en känsla av öppenhet som sällan finns i Barcelonas stadsbostäder.

Historisk byggnad, helt ny interiör

Lägenheten ligger i en renoverad historisk byggnad med modern hiss och har genomgått en omfattande strukturell förbättring, inklusive:

• Stålkonstruktionsförstärkning
• Golvsystem med metallbalk
• Helt renoverade tekniska installationer
• Akustisk och värmeisolering genomgående
• Nytt förstärkt golv och fullständig utjämning
• Uppdaterade dränerings- och sanitetssystem

Ljus, komfort och klimat

Särskild uppmärksamhet har ägnats åt termisk och akustisk komfort.

Funktioner inkluderar:

• Aluminiumfönster med köldbrygga
• Akustisk glasering med Silens-teknik
• Solskyddande glasrutor med Guardian Sun-teknik
• Elektriskt manövrerade persienner överallt
• Motoriserad terrassmarkis med fjärrkontroll

Klimatkontrollen hanteras via ett diskret kanalsystem med hög specifikation som inkluderar:

• Mitsubishi Electric centraliserad uppvärmning och kylning
• Oberoende reglering av luftzon rum för rum
• Integrerad luftfiltrering och luftkvalitetshantering

Inredning och ytbehandlingar

Interiörerna följer ett återhållsamt och sofistikerat formspråk som kombinerar högkvalitativa material med tidlösa detaljer.

Höjdpunkter inkluderar:

Invändigt snickeri

• Massiva trädörrar "Curva Catalana"
• Matt lackfinish i Fango
• Premiumdetaljer i massiv mässing med matt guldfärgad PVD-finish
• Inbyggda garderober i alla sovrum

Golv

• Quick-Step Roble Cardamomo golv
• Vattentålig finish
• Akustiskt underlag för förbättrad ljudisolering

Badrum i spa-kvalitet

Varje badrum har utformats som ett komplett och elegant utrymme med:

• Mirage italienskt porslinsgolv och väggytor
• Storformatsväggar för museierna
• Extra stora duschar (upp till ca 180 × 90 cm)
• Grohe Euphoria SmartControl duschsystem
• Laufen upphängda toaletter och armaturer
• Laufen Meda-möbler
• Belysta Laufen-speglar
• Hygieniska duscharmaturer

Helt integrerat kök

• Skräddarsydda skåp
• PET supermatta Fango-fronter
• Silestone-bänkskivor överallt
• Centrala ön
• Bosch integrerade apparater:
  • Kyl-frys
  • Pyrolytisk ugn
  • Diskmaskin
  • Induktionshäll
  • Köksfläkt
  • Mikrovågsugn i svart glas

• Franke Maris diskho i fragrant granit
• Grohe kranar
• Vinkylskåp (ca 51 flaskor)
• Omvänd osmos dricksvattenfiltreringssystem

Ytterligare funktioner

• 200L Bosch varmvattenberedare
• Varmvattencirkulation med timer
• Integrerad ventilation och utsug
• Tystgående Sapho-extraktorer
• Premium LED-belysning från Arkoslight och Beneito Faure
• BTicino Living Now elektriska armaturer och strömbrytare
• Parkering att hyra i närheten finns tillgänglig (ingår ej)

• Entréhall
• Öppen planlösning i vardagsrum och matsal
• terrass
• balkong
• Kök
• 3 sovrum (2 med eget badrum)
• Gästtoalett
• Inomhus uteplats
• Grovkök och tvättstuga

Beläget i hjärtat av Eixample Rechts, åtnjuter denna fastighet en av de mest prestigefyllda och eftertraktade adresserna i Barcelona. Bara några steg från den ikoniska Passeig de Gràcia, erbjuder läget omedelbar tillgång till stadens finaste lyxbutiker, välkända restauranger, femstjärniga hotell och emblematisk modernistisk arkitektur.

Eixample Right är berömt för sina eleganta, trädkantade gator, ståtliga byggnader och livfulla men ändå raffinerade atmosfär. Att bo här innebär att vara omgiven av arkitektoniska mästerverk, kulturella landmärken och utmärkta transportförbindelser, samtidigt som man njuter av komforten och prestiget i ett bostadsområde.

Detta är ett läge som perfekt balanserar livsstil och bekvämlighet, centralt men ändå exklusivt, dynamiskt men ändå sofistikerat, vilket gör det till ett av de mest attraktiva områdena att kalla sitt hem i Barcelona.