Excellent herrgård med 5 Sovrum till salu i Sierra de Madrid, Madrid

Exklusiv modern lantlig villa till salu i Valdepusa, i kommunen Malpica de Tajo (Toledo), belägen i ett av de mest eftertraktade områdena i regionen, 1 timme från Madrid.
Fastigheten har en bebyggd yta på 578 m² (497 m² användbar), vilket är
Ungefärliga ytor fördelade på 5 sovrum och 6 badrum. Dess design har utformats för att optimera funktionalitet och naturligt ljusinsläpp, vilket erbjuder en balanserad planlösning och rymliga, väl sammanhängande rum.
Dess utsikt, trädgård, pool, avskildhet och exklusiva, specialdesignade ytbehandlingar är särskilt anmärkningsvärda, vilket ger en hög nivå av komfort och livskvalitet. Fastigheten är i utmärkt skick, vilket gör att du kan flytta in och anpassa den efter dina behov.
Energiklass AA.
Begärt pris är 1 850 000 euro.
Tillämpliga skatter (ITP/IVA/AJD), såväl som notarieavgifter, registreringsavgifter och andra kostnader i samband med försäljningen, ingår inte i priset och är köparens ansvar.
Marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL med CIF B64125438), i egenskap av
fastighetsmäklare.
Informationen som tillhandahålls är endast i informationssyfte och baseras på uppgifter som tillhandahållits av
Egendom och kan komma att ändras. Detta utgör inte ett kontraktuellt erbjudande.

En gård för att uppleva landsbygden

• Komplexet fungerar som en inhemsk ekoton, där Pusa-floden och Medelhavsskogen övergår i odlade områden utan tvära gränser, vilket gynnar en hög mångfald av flora och fauna och närvaron av mikroklimat i husets omgivningar, med utsikt mot Sierra de Gredos.
• Organiskt utformad pool (75 m² vattenyta, djup 0,70–1,90 m) med en 225 m² stor solariumplattform och pergola, integrerad i landskapet.
• Två gräsmattor, 630 m² och 340 m², helt integrerade med århundraden gamla olivträd och andra inhemska växter.
• Område med mykorrhizala tryffelekar (619 m²) för hushållsbruk.
• Fruktträd (397 m²), vingård (170 m²) och fruktträdgård (126 m²) i familjeskala.
• Hönshus, vedbod och redskapsbod.

Landsbygdsestetik vid nybyggnation

• Arabiska svängda kakelplattor, traditionella skorstenar och putsade fasader med takfot och synliga bjälkar.
• Aluminiumsnickeri med trästruktur, kämbrygga och dubbelglas med solskydd.
• Sierra Elvira stenläggning på utsidan och travertinmarmor på insidan, över golvvärme och kyla i hela huset.
• Helarmerad betongkonstruktion med ett 25 cm tjockt tak av massivt plattplattor och isolering som är projicerad på väggar och tak.

Design integrerad med landskapet

• Stora fönster i nästan varje rum: landskapet (hundraåriga ekar och olivträd, betesmarker, öppen horisont mot bergen) kan upplevas inifrån.
• Dubbel nord-sydlig orientering med naturlig korsventilation.
• Arkitektoniska element som volymer och takfot skyddade av stora träd som ger skugga på sommaren och släpper in solljus på vintern.

Luftkonditionering och energi

• Daikin 25 aerotermiskt system med golvvärme och -kylning zonerat per rum (11 zoner) i båda husen.
• 8 kW solcellssystem och 15 kWh batteri — självförsörjning av cirka 60 % av årsförbrukningen.
• Varmvatten från dedikerad aerotermisk värmepump med 300 liters tank.
• Två eldstäder (huvudbyggnaden och servicelägenheten).

Egen infrastruktur

• Egen brunn: 1,5 l/s och 5 000 L tank, kalkfritt vatten.
• Sanering av septiktankar.
• Privat kraftledning (715 m nedgrävd) med egen 25 kVA transformator.
• Telekommunikationsinfrastruktur: Kategori 6 RJ-45-kablar i alla rum och ett nätverk av Wi-Fi-punkter som säkerställer höghastighetsinternetanslutning i hela huset.

Huvudhuset och sekundärhuset är artikulerade i två volymer som är sammankopplade med en täckt veranda.

Huvudhuset har två våningar. Bottenvåningen är avsedd för bostäder, medan den nedre våningen innehåller ett garage och en liten, separat lägenhet. Även det andra huset har två våningar. Bottenvåningen innehåller två separata sovrum, medan övervåningen inrymmer en större lägenhet.

• Huvudhus (150 m² användbar yta): vardagsrum med takhöjd upp till 5,5 m, två sovrum med eget badrum, kontor, kök öppet mot ett litet vardagsrum med traditionell vedeldad ugn och skafferi.
• Nedre plan (154 m² användbar yta): garage för 4 fordon med två arbetsbänkar, tvättstuga och separat vinkällare. Halvfärdig servicelägenhet.
• Sekundärbostad (91 m² användbar): två symmetriska sovrum med eget badrum på bottenvåningen och separat vindslägenhet på övervåningen.