Excellent herrgård med 5 Sovrum till salu i Sierra de Madrid, Madrid

Exklusiv modern lantlig villa till salu i Valdepusa, i kommunen Malpica de Tajo, Toledo, bara en timme från Madrid. Belägen i ett av de mest eftertraktade områdena i regionen.
Fastigheten har en byggd yta på 578 m², varav 497 m² är användbara, fördelade på
Fem sovrum och sex badrum. Alla ytor är ungefärliga. Dess design har utformats för att optimera funktionalitet och naturligt ljusinsläpp, vilket erbjuder en balanserad planlösning och rymliga, väl sammanhängande rum.
Fastigheten ståtar med särskilt imponerande utsikt, en vacker trädgård, en pool, avskildhet och exklusiva, specialdesignade ytbehandlingar, vilket bidrar till en hög komfortnivå och livskvalitet. Den är i perfekt skick, vilket möjliggör omedelbar inflyttning och anpassning för att passa individuella behov.
Energiklass: AA.
Begärt pris är 1 850 000 euro.
Tillämpliga skatter (ITP/IVA/AJD), såväl som notarieavgifter, registreringsavgifter och andra kostnader i samband med försäljningen, ingår inte i priset, vilka bärs av köparen.
Marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. med CIF B64125438), i egenskap av
fastighetsmäklare.
Informationen som tillhandahålls är endast i informationssyfte och baseras på uppgifter som tillhandahållits av
Egendom och kan komma att ändras. Detta utgör inte ett kontraktuellt erbjudande.

En gård för att uppleva landsbygden

• Komplexet fungerar som en inhemsk ekoton, där Pusa-floden och Medelhavsskogen övergår i odlade områden utan tvära gränser, vilket gynnar en hög mångfald av flora och fauna, utöver närvaron av mikroklimat i husets omgivningar, med utsikt mot bergskedjan Sierra de Gredos.
• Organiskt utformad pool — 75 m² vattenyta med ett djup på 0,70 meter till 1,90 meter — med en 225 m² stor solariumplattform och pergola, integrerad i landskapet.
• Två gräsmattor, 630 m² och 340 m², helt integrerade med hundraåriga olivträd och andra inhemska växter.
• Yta på 619 m² med mykorrhizala tryffelekar för hushållsbruk
• 397 m² fruktträd, en 170 m² vingård och en 126 m² familjeägd fruktträdgård.
• Hönshus, vedbod och redskapsbod

Landsbygdsestetik vid nybyggnation

• Arabiska böjda kakelplattor, traditionella skorstenar och putsade fasader med takfot och synliga bjälkar
• Aluminiumsnickeri med trästruktur, kämbrytning och dubbelglas med solskydd
• Sierra Elvira stenläggning på utsidan och travertinmarmor på insidan, över golvvärme och kylning i hela huset
• Struktur helt tillverkad av armerad betong, med ett massivt platttak 25 centimeter tjockt och isolering projicerad på väggar och tak

Design integrerad med landskapet

• Stora fönster i nästan varje rum: landskapet, med sina stenekar och århundraden gamla olivträd, betesmarker och öppna horisonten mot bergen, kan upplevas inifrån.
• Dubbel nord-sydlig orientering med naturlig korsventilation
• Arkitektoniska element som volymer och takfot skyddade av stora träd som ger skugga på sommaren och släpper in solljus på vintern

Luftkonditionering och energi

• Daikin 25 aerothermalt system med golvvärme och -kylning zonindelat per rum (11 zoner) i båda husen
• 8 kW solcellssystem och 15 kWh batteri: självförsörjning på cirka 60 % av den årliga förbrukningen
• Varmvatten från en separat aerotermisk värmepump med en 300 liters tank
• Två eldstäder: en i huvudbyggnaden och en i servicelägenheten

Egen infrastruktur

• Egen brunn: 1,5 l/s och 5000 liters tank, kalkfritt vatten
• Sanering av septiktankar
• Privat kraftledning (715 meter nedgrävd) med egen 25 kVA transformator
• Telekommunikationsinfrastruktur: Kategori 6 RJ-45-kablar i alla rum och ett nätverk av Wi-Fi-punkter som säkerställer höghastighetsinternetanslutning i hela huset.

Huvudhuset och sekundärhuset är artikulerade i två volymer som är sammankopplade med en täckt veranda.

Huvudhuset har två våningar. Bottenvåningen är avsedd för bostäder, medan den nedre våningen innehåller ett garage och en liten, separat lägenhet. Även det andra huset har två våningar. Bottenvåningen innehåller två separata sovrum, medan övervåningen inrymmer en större lägenhet.

• Huvudhus (150 m² användbar): Vardagsrum med takhöjd upp till 5,5 meter, två sovrum med eget badrum, kontor, kök öppet mot ett litet vardagsrum med traditionell vedugn och skafferi.
• Nedre plan (154 m² användbar yta): Garage för fyra fordon, två arbetsbänkar, tvättstuga och separat vinkällare. Halvfärdig servicelägenhet.
• Sekundärbostad (91 m² användbar): Två symmetriska sovrum med eget badrum på bottenvåningen och separat vindslägenhet på övervåningen.