Excellent hus/villa med 4 Sovrum med 960m² Trädgård till salu i La Cerdanya, Spanien

Vi presenterar denna exklusiva fastighet med fyra vindar beläget i staden Enveitg Belägen i ett av de mest eftertraktade och attraktiva områdena i franska Cerdanya, kombinerar denna unika fastighet perfekt lugnet i en orörd naturmiljö med strategisk närhet till bekvämligheter och det katalanska Cerdanya.

Premiumdesign, ljus och komfort.
Huset byggdes för bara två år sedan med högkvalitativa egenskaper och har en ungefärlig yta på 240 m² på en generös tomt på 1 200 m². .

Dess arkitektoniska design har utformats för att maximera insläppet av naturligt ljus i alla rum, vilket erbjuder rymliga, funktionella och perfekt sammankopplade utrymmen.

Betong, mikrocement, smidesjärn och trä är huvudelementen som kombineras i utsökt harmoni.

Sovrummet är fördelat på 4 dubbelrum och 3 badrum. designad med ett modernt komfortkoncept och premiummaterial. En privat och solig exteriör.

Fastigheten utmärker sig genom sitt oslagbara sydliga läge garanterar solsken hela dagen. Trädgården, smart utformad på olika nivåer, låter dig njuta av olika miljöer:

• Soligt område för att njuta av Cerdanyas klimat och perfekt för kvällar med total avskildhet.
• Grillplats oberoende.
  
• Trädgård i anslutning till skogen.

Energieffektivitet och hållbarhet.
Fastigheten är energiklass A och har ett engagemang för framtiden och pengarna vilket säkerställer en hög isoleringsnivå och minimal förbrukning, vilket gör det till ett smart val för både primärbostäder och investeringar.

Ekonomiska och juridiska data:

• Reapris: 1 490 000 euro
• Skatter och utgifter: Priset inkluderar inte tillämpliga skatter, notarieavgifter eller registreringsavgifter.
• Köpare i Frankrike: Eftersom detta är en nybyggd fastighet (mindre än 5 år gammal) kan transaktionen vara föremål för specifika momsavgifter (TVA) eller registreringsavgifter beroende på köparens profil. Notarius publicus-avgifter och skatter (Droits de mutation) varierar vanligtvis från 7 % till 8 % för andrahandsfastigheter.
• Årliga utgifter: Ägaren måste betala Taxe Foncière och, vid en andra bostad, Taxe d'Habitation .

Fastigheten marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Fastighetsförmedlare med APICAT-nummer 1085.

Informationen som tillhandahålls är endast i informationssyfte, baserad på uppgifter som tillhandahållits av fastighetsägaren och kan komma att ändras. Den utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Hus med fyra vindar
• Fristående tomt 1200m2
• Oslagbara vyer
• Exklusivitet, integritet och premiummaterial
• Energieffektivitetsklass A
• Aerotermisk uppvärmning för golvvärme
• Öppningar som ger ljus åt vart och ett av rummen.
• Terrass
• Veranda
• Trädgård
• Planlösning för eget badrum
• Tvättstuga
• Gym
• Utomhusparkering

Bottenvåning: entréhall, öppen planlösning som kombinerar kök, matsal och vardagsrum. Direkt tillgång till veranda och trädgård. Dubbelrum med eget badrum, tvättstuga, gym och tillgång till en utomhusbastu under verandan. Åtkomst till första våningen via en stor trappa integrerad i utomhusutrymmet genom stora fönster.

Första våningen; relaxavdelning perfekt för läsning, med fantastisk utsikt. Hemmabio med tillgång till terrass. Komplett badrum, sovrum med dubbelsäng och tillgång till terrass. Två ytterligare rum (används för närvarande för professionella ändamål).

Garaget har omvandlats till gym. Möjlighet att återställa det till sitt ursprungliga bruk.

Pannrum och förråd i ett utvändigt rum.

Enveitg: En solig balkong i hjärtat av Cerdanya
Upptäck charmen i Enveitg, en av de soligaste och mest pittoreska byarna i franska Cerdanya. Inbäddad på en naturlig sluttning med ett privilegierat söderläge, erbjuder denna by oöverträffad panoramautsikt över dalen och Tossa d'Alp-massivet. Att bo i Enveitg innebär att njuta av den absoluta lugnet i en autentisk lantlig miljö, utan att offra bekvämligheterna med Puigcerdàs bekvämligheter, som ligger bara 5 minuter bort. En oas där sten, skiffer och natur blandas för att erbjuda en exceptionell livskvalitet.

Enveitg framstår som ett centrum för mobilitet i Alta Cerdanya-regionen. Tack vare sin internationella tågstation (Latour-de-Carol/Enveitg) erbjuder den direktförbindelser till Paris, Toulouse och Barcelona, ​​vilket gör den till ett unikt nav för både digitala nomader och skidentusiaster. Bara ett stenkast från områdets bästa skidorter (Grandvalira, Porté-Puymorens och Font-Romeu) är det den perfekta utgångspunkten för utflykter till Carlit-massivet. Denna stad kombinerar traditionell arkitektur med ett oslagbart logistiskt läge.