Excellent hus/villa med 2 Sovrum med 392m² Trädgård till salu i La Cerdanya, Spanien

Hållbar designresidens med utsikt över Masella i exklusiva franska Cerdanya

Belägen i en av de mest exklusiva och eftertraktade naturliga miljöerna i Pyrenéerna, har fastigheten ett privilegierat läge omgivet av natur, vingårdar och grönområden, med öppen utsikt över dalen och bergen, vilket erbjuder en intim, lugn livsstil perfekt kopplad till landskapet.

Med en byggd yta på 225 m² på en fristående tomt på nästan 500 m² har huset utformats som ett högenergipresterande passivhus, byggt med CLT och certifierat för maximal effektivitet. Dess sydliga orientering och stora fönster gör att naturligt ljus kan avnjutas hela dagen och integrerar interiören sömlöst med omgivningen.

Det huvudsakliga vardagsrummet är arrangerat kring ett rymligt vardagsrum med matsal och ett öppet kök, där eldstaden ger värme och karaktär åt atmosfären. Interiörarkitekturen betonar rymlighet, ljus och visuell kontinuitet med utomhusmiljön, vilket förstärker känslan av kontakt med naturen.

Sovrummet består av två sovrum och två badrum, designade med en modern, funktionell och elegant inredning. På övervåningen finns ett mångsidigt öppet utrymme som för närvarande fungerar som ett andra vardagsrum och kontor, med möjlighet att skapa en tredje svit med badrum vid behov.

Exteriören är en av fastighetens huvuddrag, med en spektakulär träterrass på 104 m² och en veranda som utökar utomhusområdet, vilket skapar en idealisk miljö för att njuta av lugnet, utsikten och solnedgångarna i Cerdanya i total avskildhet.

Detta är ett fristående hem, utan samfällighetsavgifter, utformat för att erbjuda maximal komfort, effektivitet och livskvalitet i en unik naturlig miljö.

Energiklass: A.

Ekonomiska och juridiska data

Försäljningspris: 695 000 €

Skatter och utgifter: Priset inkluderar inte tillämpliga skatter, notarie- eller registreringsavgifter.

Fastighetsskatt (IBI): 892 €/år

Tillämpliga skatter (ITP, moms och/eller AJD), samt notarieavgifter, registreringsavgifter och andra kostnader i samband med försäljningen, ingår inte i priset.

Den totala kostnaden för förvärvet kan variera beroende på köparens profil och transaktionsvillkoren och kan specificeras på begäran av den intresserade parten.

Fastigheten marknadsförs av Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Fastighetsförmedlare med APICAT-nummer 1085.

Informationen som tillhandahålls är endast i informationssyfte, baserad på uppgifter som tillhandahållits av fastighetsägaren och kan komma att ändras. Den utgör inte ett avtalsenligt erbjudande.

• Fastighet byggd på en fristående tomt
• Skorsten
• Veranda på en träplattform
• Visningar
• CLT-konstruktion
• Söderläge
• Bostadsområde
• Modern design
• Maximal energieffektivitet
• Dubbelglas med argongas inuti
• MCV (kontrollerad mekanisk ventilation)

Bottenvåning; öppen planlösning med kök, vardagsrum och matplats. Två dubbelrum och två badrum. Direkt tillgång till veranda och trädgård.

Första våningen; kontor och vardagsrum på övervåningen med möjlighet att skapa ett sovrum med eget badrum.

Trädgård och utomhusveranda på trädäck på 104m2

Ur (Pyrénées-Orientales) är en liten och charmig bergsby belägen i hjärtat av den franska Cerdanya-regionen, omgiven av öppna landskap, gröna ängar och fantastisk utsikt över Pyrenéerna. Dess läge, mycket nära gränsen till Puigcerdà, gör den till en strategisk enklav som kombinerar absolut lugn med enkel tillgång till alla bekvämligheter.

Ur utmärker sig för sin lugna och autentiska atmosfär, perfekt för dem som vill koppla bort från stadspulsen. Dess lugna gator, traditionella hus i pyreneisk stil och naturliga omgivningar skapar en välkomnande atmosfär året runt. Dessutom har området ett stort antal soliga dagar, vilket är karakteristiskt för Cerdanya-regionen.

Byn är omgiven av natur, med många stigar för vandring, cykling och andra utomhusaktiviteter, samt närhet till skidorter på vintern. Den har också enkel tillgång till regionens högt ansedda varma källor.

Kort sagt, Ur är perfekt både som primärbostad för dem som värdesätter livskvalitet, och som ett andra hem med fokus på avkoppling, sport och natur, i en privilegierad miljö i de franska Pyrenéerna.