Byggnad med 5 Sovrum till salu i Ourense, Galicia

Beläget i Ourenses historiska hjärta, bara några steg från den ikoniska 1100-talskatedralen och inom den livliga Zona de Vinos, erbjuder denna traditionella fyrvåningsbyggnad i sten en exceptionell nyckelfärdig investeringsmöjlighet. Byggnaden, som restaurerats för att kombinera autentiskt galiciskt arkitektoniskt arv med modern funktionalitet, består av fyra fristående bostäder och en kommersiell yta på gatunivå.

Exteriören har en vackert bevarad historisk stenfasad, komplett med klassiska franska balkonger och smidesjärnsräcken. Dubbeldörrar från golv till tak som öppnar sig mot balkongerna på varje våningsplan släpper in naturligt ljus och frisk luft i vardagsrummen, medan originaldetaljer i interiören, inklusive synliga träbjälkar i taket och stenväggar i sovrummen, framhäver byggnadens rika arkitektoniska arv.

Den fristående kommersiella lokalen på gatunivå drivs för närvarande som en etablerad restaurang, vilket erbjuder möjlighet till återkommande hyresintäkter.

Tre ljusa enrumslägenheter har identiska, mycket funktionella planlösningar. Varje lägenhet öppnar upp mot ett öppet vardagsrum och matplats i loftstil med ett kompakt pentry, en bekväm bäddsoffa, en matgrupp och franska balkongdörrar. En kort central hall leder till ett modernt badrum och ett tyst dubbelrum på baksidan av byggnaden, vilket ger en lugn tillflyktsort borta från gatuaktiviteten. Lägenheterna på övervåningen drar nytta av successivt mer naturligt ljus.

Den större lägenheten på översta våningen har ett utökat vardagsrum i loftstil, ett huvudsovrum med eget badrum och ett andra sovrum med dubbelsäng som betjänas av ett andra badrum intill huvudhallen.

Hela byggnaden har genomgått en omfattande renovering invändigt och erbjuds fullt möblerad. Pentryna är utrustade med induktionshäll, inbyggda mikrovågsugnar och minikylskåp. Varje bostadsenhet har även individuell väggmonterad split-system luftkonditionering som ger värme och kyla, väggmonterade smart-TV-apparater, höghastighetsinternet via fiberoptik, varm infälld LED-belysning, trägolv och moderna badrum med duschkabin med hydromassagedusch.

Beläget på ett utmärkt gågata i Ourenses historiska centrum, inom bekvämt gångavstånd från de berömda varma källorna As Burgas, hantverksmarknader och lokala gastronomiska destinationer.

Denna fastighet erbjuder en investeringsmodell med dubbla intäkter som kombinerar en hyrd kommersiell lokal med fyra licensierade turistboendeenheter. Fastigheten är registrerad i det galiciska registret över turistföretag och -aktiviteter (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia, REAT) enligt gällande regelverk och presenteras som en nyckelfärdig investering med potential att generera hyresintäkter från både kommersiella och bostadsenheter.

Denna tillgång är idealisk för privata investerare, hotell- och restaurangföretag eller familjekontor som söker en fullt fungerande, inkomstgenererande fastighet i en av Galiciens mest populära kulturella och termiska turismdestinationer i inlandet.

Kontakta oss för mer information.

• Fastigheten erbjuder horisontell uppdelning, vilket gör att varje enhet kan säljas separat. Dils/Lucas Fox säljer hela byggnaden.

Byggnadens flervåningsplan separerar de kommersiella lokalerna på bottenvåningen från de privata turistlägenheterna ovanför.

Bottenvåning

• Oberoende ingång på gatunivå direkt från den gågatan
• Öppen planlösning kommersiell lokal som för närvarande är inredd och drivs som restaurang med licensiering
• Privata kundtoaletter och förvaringsutrymme på baksidan av huset

Första våningen

• Öppen planlösning i loftstil med vardagsrum och matplats med franska balkongdörrar från golv till tak
• Integrerat modernt pentry med inbyggda vitvaror, inklusive induktionshäll, mikrovågsugn och minikylskåp.
• Central hall som förbinder vardagsrum, badrum och sovrum
• Komplett badrum med duschkabin med hydromassage
• Tyst dubbelrum på baksidan av byggnaden, med synliga stenväggar

Andra våningen

• Planlösning identisk med första våningen, med förbättrat naturligt ljus
• Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats med klassiska franska balkongdörrar
• Fullt utrustat modernt pentry
• Central hall som leder till ett komplett badrum med hydromassagedusch
• Tyst, bakåtvänd dubbelrum med originaldetaljer i stenvägg

Tredje våningen

• Planlösning i linje med bostadsvåningarna, med rikligt naturligt ljusinsläpp
• Ljust vardagsrum i loftstil med bäddsoffa, smart-TV och franska balkongdörrar
• Fullt utrustat pentry och matplats
• Komplett badrum med duschkabin med hydromassage
• Tyst dubbelrum mot baksidan som erbjuder avskildhet från gatubuller

Fjärde våningen

• Rymligt vardagsrum i öppen planlösning i loftstil med ökad takhöjd och takfönster och/eller takkupor
• Fullt utrustat kök med moderna apparater och bekvämligheter
• Svit med huvudsovrum och eget badrum
• Andra dubbelsovrummet nås från huvudhallen
• Andra kompletta badrummet, tillgängligt från den centrala hallen

Denna anläggning ligger i Ourenses historiska hjärta i den livliga Zona de Vinos, bara några steg från den ikoniska 1100-talskatedralen, livliga tapasbarer och de berömda varma källorna As Burgas.

Området erbjuder en autentisk atmosfär från den gamla staden som kombinerar traditionell stenarkitektur med ett livligt kulturliv.

Kollektivtrafiken är exceptionellt lättillgänglig, med höghastighetstågstationen Ourense AVE mindre än 10 minuter bort, vilket ger direktförbindelser till Madrid på under 2 timmar och 15 minuter, medan lokala bussförbindelser och taxistationer finns precis utanför dörren.

Dessutom nås internationella flyg lätt via flygplatserna i Vigo och Santiago de Compostela, båda inom en bekväm timmes bilresa.