Hus/villa med 12 Sovrum till salu i San Sebastián, Basque Country

Dils Lucas Fox presenterar detta järnbruksbondgård beläget i Ereñotzu Auzoa, ett av de historiska områdena i Hernani, vid floden Urumea och bara 12 minuter med bil från centrala San Sebastián.

Detta är en fastighet i behov av renovering, med över fem århundraden av dokumenterad historia. Den första kända omnämnandet av platsen går tillbaka till 1461, då den redan var i drift som ett järnbruk bredvid Urumea, floden som forntida krönikörer kallade "ur mea", vilket betyder "tunt och subtilt vatten", på grund av vattnets klarhet.

Byggnaden har en total yta på 816,67 m² byggd yta och 690,67 m² användbar boyta, plus 106,86 m² användbara terrasser, fördelade över tre rymliga våningar, med tillgång till terrasser och kontinuerliga balkonger som vetter mot fastighetens tomt.

Byggnaden omfattar en bottenvåning på 218,50 m² och en första våning på 233,50 m², inklusive en entréveranda på 15,40 m². Denna första våning har även terrasser på totalt 89,96 m² byggd yta. Andra våningen har 185,15 m² byggd yta, inklusive motsvarande terrass på 15,40 m². Byggnadens mått och planlösning möjliggör skapande av upp till två fristående bostäder, i enlighet med gällande stadsplaneringsregler.

Inuti har karaktäristiska element från traditionell baskisk bondgårdsarkitektur bevarats, såsom den synliga träbjälkstrukturen, en stor klockformad öppen spis och rum med högt i tak. För närvarande har fastigheten tolv sovrum, två badrum, två kök, ett vardagsrum och flera vindsrum under det sadeltak som tegeltak. Dessa utrymmen möjliggör en renovering som kombinerar bevarandet av de ursprungliga arkitektoniska elementen med införandet av moderna bekvämligheter och komfort.

Bottenvåningen, tidigare ett ciderhus, är ett annat intressant område i byggnaden. Dess storlek, planlösning och användningshistorik möjliggör utforskning av olika renoveringsalternativ, inklusive omvandling till ett museum, ett historiskt tolkningscenter eller en plats tillägnad kulturella aktiviteter relaterade till områdets järn- och cidertillverkningstraditioner. Den skulle också kunna anpassas för andra användningsområden, förutsatt att nödvändiga tillstånd erhålls.

Fastigheten omfattar fyra separata tomter med en total yta på 45 154 m². Området mittemot bondgården består av en bebyggbar stadstomt på 5 621 m² och en landsbygdstomt på 2 383 m². Dessutom finns ytterligare två landsbygdstomter på 21 299 m² respektive 15 851 m², vilka tillsammans utgör en yta på 37 150 m². De fyra tomterna bildar således en fastighet på 45 154 m², som kombinerar stads- och landsbygdsmark inom en och samma fastighet.

Marken omfattar plana områden, anlagda trädgårdar och etablerad skog, samt områden avsedda för landsbygdsbruk. Tomternas storlek och utformning möjliggör övervägande av olika projekt, allt från privatbostäder med gott om utomhusutrymme till jordbruks- eller ridaktiviteter, eller turism- och kulturinitiativ, alltid i enlighet med gällande bestämmelser.

När det gäller tillfart har fastigheten fyra separata ingångar från allmän väg. En av dessa är via en cirka 30 meter lång stig som leder in i fastighetens inre. Denna konfiguration underlättar tillträde till de olika områdena på marken och möjliggör planering av ett tillfartsnätverk anpassat till fastighetens framtida användning.

Ereñotzu ligger i en naturlig miljö intill floden Urumea och har varit en registrerad lokal enhet sedan 2010. Den har över 400 invånare, egna festivaler och traditionella aktiviteter, framför allt den välkända kastanjemarknaden. Fastigheten har en busshållplats bara några meter bort och direkt tillgång från Goizueta-vägen, som förbinder Hernani och San Sebastián.

Kort sagt, detta är ett historiskt bondgårdshus av järnbearbetningsursprung, med traditionella arkitektoniska element, stora bebyggda ytor och ett markområde som är ovanligt på fastighetsmarknaden i Gipuzkoa. Dess kombination av historiskt arv, byggbar stadsmark, lantlig terräng och olika rehabiliteringsmöjligheter möjliggör ett bostadsprojekt såväl som andra användningsområden relaterade till kultur, jordbruk eller turism, allt i en naturlig miljö nära San Sebastián.

• Dokumenterat historiskt ursprung (1500-talet)
• Plan, anlagd stadstomt
• 37150 m² angränsande rustik mark
• Mogna träd
• Sammanhängande balkonger
• Flera terrasser
• Ekbjälkar
• Klockskorsten
• 4 oberoende ingångar från allmän väg
• Trädgård
• Parkering

• Tre rymliga våningar
• 12 sovrum
• 2 badrum
• 2 kök
• Stora salen
• Vindsrum under taket
• Terrasser på 106,86 m² användbar yta
• Genomgående balkong på första våningen
• Balkong på andra våningen

Fastigheten ligger i Ereñotzu Auzoa, ett av de mest unika områdena i Hernani kommun, vid floden Urumea och bara 12 minuter med bil från centrala San Sebastián.

Ereñotzu är en plats med ett eget namn och historia. Grannskapet uppstod ur flodens industriella utveckling: runt Ereñotzus tornhus tog ett samhälle med sin egen distinkta karaktär gradvis form från 1400-talet och framåt. Under 1700-talet levererade järnbruken i Ereñotzu, Fagollaga och Pikoaga järn till den kungliga armén; genom att utnyttja tidvattnet flottades materialet nedför floden till San Sebastián, varifrån det exporterades över hela Europa. Köpare från Frankrike, England och Holland kom för Hernanis berömda vapen.

I slutet av 1800-talet formade floden återigen områdets öde: år 1895 planerade affärsmannen Alberto Larralde, på den gamla kvarnen, vattenkraftverket Ereñotzu, Electra Ereñotzu, som fortfarande ger namn åt platsen och är en del av kommunens skyddade industriarv.

Idag är Ereñotzu en mindre lokal enhet, etablerad 2010, med över 400 invånare, egna festivaler och kastanjemarknaden som hålls den sista söndagen i oktober. Den ståtar med en autentisk naturmiljö, men är ändå perfekt förbunden, med en busshållplats bara några meter bort och direkt tillgång via vägen till Goizueta.